انواع معاملات فارکس

انواع معاملات فارکس

بازارهای مالی و انواع معاملات و مزایای فارکس

• February 1, 2015

در ادامه مطالب آموزشی که مربوط به بازارهای مالی در جلسه سوم سعی میکنیم تا در مورد معرفی بازارهای مالی ، انواع معاملات و مزایای فارکس صحبت کنیم.

تاریخچه بازارهای مالی Market

قسمت اول مربوط میشه به تاریخچه بازارهای مالی که بشر از زمانی که به داد و ستد پرداخت بازارهای مالی نیز شکل گرفتند، اما با پیشرفت علم و تکنولوژی حجم صادرات و واردات بین کشورهای مختلف بیشتر شده و سنگ بنای روابط مالی و ارزی نهاده شد. استفاده از اینترنت و کامپیوتر هم توانست سرعت حجم تبادلات را افزایش دهد و وسعت کار را بالاتر ببرد. بانک ها و موسسات مالی و اعتباری، با اعتبار سنگینی که در این کار دارند، توانستند اعتماد لازم بین خریدار و فروشنده را بوجود آورند تا دو طرف بتوانند به راحتی به داد و ستد بپردازند.

وسعت خرید و فروش با پیشرفت در زمینه کامپیوتر و اینترنت

امروزه بسیاری از معامله گران و تجار بسیاری فعالیت های خود را از طریق نرم افزارها و سایت های معتبر بانک ها و موسسات مالی انجام میدهند و حتی اجناسی که خرید و فروش می کنند را رویت نمی کنند و حتی طرف مقابل یعنی خریدار یا فروشنده مقابل را نمی بینند و این را با اعتباری که بانک ها و موسسات مالی دارند انجام میدهند، و کامپیوتر و اینترنت هم تونسته به این موارد کمک شایان ذکری رو بکنه.

قسمت های مختلف بازارهای مالی

بازارهای مالی قسمت های متفاوتی را دارند.

سهام (Stock)

اولین قسمت آن مربوط به سهام و بورس اوراق بهادار می باشد که با نام stock شناخته می شود که در تمامی کشورها افراد از طریق نهادها و شرکت های مالی که هستند اقدام به خرید و فروش سهام می کنند، که بطور مثال در ایران از طریق بورس اوراق بهادار تهران خدمات خرید و فروش سهام به افراد ارائه می شود.

شاخص (Index)

قسمت دوم که در بازارهای مالی مورد توجه است شاخص می باشد که با نام index شناخته می شود. بسیاری از افرا بجای اینکه سهام یک شرکت را خریداری کنند، در واقع شاخص یک گروه سهام را خریداری می کنند، که این شاخص ها بعنوان مثال در آمریکا S&P500 و در آلمان با شاخص DAX و در سایر کشورها با شاخص های دیگه قابلیت معامله را به افراد ارائه میدهند.

کالا (Commodity)

قسمت سوم از بازارهای مالی که یکی از جذابترین قسمت ها برای معامله گران می باشد، قسمت کالا یا commodity میباشد. در این قسمت افراد اقدام به خرید و فروش طلا ، نقره ، نفت ، ذرت و سایر کالاهای دیگر می پردازند که دارای وسعت زیادی می باشد.

اوراق قرضه (Bond)

قسمت چهارم مربوط به خرید و فروش اوراق قرضه یا bond می باشد که در سراسر دنیا اوراق قرضه دولتی و غیر دولتی با سودهای تضمین شده و سودهای غیرتضمینی ارائه می شود. بطور مثال در ایران اداره برق چنین اوراقی را به افراد ارائه می دهند. در ایران نیز افراد از طریق خرید اوراق قرضه می پردازند

تبادلات ارزی (Foreign Exchange – Forex)

قسمت پنجم مربوط به تبادلات ارزی یا فارکس می باشد. در این قسمت که بزرگترین قسمت بازار می باشد افراد حقیقی و حقوقی به خرید و فروش ارز در مقابل ارزهای دیگر میپردازند.

بعنوان مثال زمانی که شما در ایران به یک صرافی مراجعه می کنید، ریال پرداخت میکنید، دلار یا پوند می گیرین، یا ارزهای خارجی رو میدین و ریال می گیرید، به نوعی درحال خرید و فروش یا تبادلات ارزی هستید. که این قسمت بزرگترین قسمت بازارهای مالی رو شکل میده و قسمت های دیگه به نوعی اگر در کشورهای دیگر صورت بگیره، در واقع در دل بازار تبادلات ارزی قرار داره.

انواع معاملات مالی

قرارداد لحظه ای (Spot)

اولین قسمت از معاملات مالی به قرارداد لحظه ای یا spot مربوط می شود. در این قراردادها جنس یا کالا یا نمادی که مورد خرید و فروش قرار می گیرد، از زمانی که خریده می شود یا فروخته می شود، تا هر زمانی که مالک آن جنس را نگهداری کند، در اختیار فرد است و هیچ اجباری به خارج شدن از معامله یا position را ندارد. بطور مثال زمانی که شما خانه یا سکه ای را خریداری می کنید، تا هر زمان که دوست داشته باشید، می تونین اون رو نگهداری کنید و در انواع معاملات فارکس آینده هر زمان که خواستید آن را بفروشید.

با حضور در تالار بورس ایران می توانید شاهد معاملات لحظه ای از نزدیک باشید.

قرارداد آتی (Future)

قسمت دوم از معاملات مالی، قرارداد آتی یا future می باشد. در این نوع قراردادها خرید و فروش تا زمان مشخص در اختیار معامله گر قرار دارد، نمونه ی عینی آن در ایران بورس آتی سکه می باشد که با فاصله های زمانی دو ماه به دو ماه فرد میتواند اقدام به خرید یا فروش سکه کند و حتی تا دو ماه یا چهار ماه یا شش ماه آینده تا سررسید آن، جنس مورد نظر را نگه داره، اما زمانی که تاریخ سررسید آن به پایان رسید، اگر آن جنس را خرید کرده است باید بلاجبار بفروشد و اگر فرخته باشد باید آن جنس را بخرد و position مورد نظر را ببندد.

این نوع معاملات دارای تاریخ انقضا می باشند و در زمان انقضا، فرد باید یا پوزیشن رو ببنده یا اینکه نسبت به تحویل دادن یا تحویل گرفتن جنس اقدام کنه.

قرارداد اختیار (Option)

قسمت سوم معاملات مالی، قرارداد اختیار یا option می باشند. در این نوع قرارداد فرد نمادی را که خریداری کرده یا بفروش رسانده است، در زمان آینده باید آن position را انجام دهد. تفاوت این مدل قرارداد با قراردادهای آتی این است که زمان مورد نظر بین دو طرف کاملا قابل تعیین است. یعنی سررسید آن توسط خریدار و فروشنده تعیین می شود و سررسیدها زمان مشخصی ندارند و در واقع option با هزینه بیشتری نسبت به future انجام می شود زیرا زمان های آن قابل تغییر است.

قرارداد سلف-پیش خرید (Forward)

قسمت چهارم مربوط می شود به قرارداد سلف یا forward که به نوعی شبیه به قراردادهای future هستند، با این تفاوت که بجای اینکه فرد در حالت آتی قسمتی از وجه را بعنوان وجه ضمان پیش کارگذار قرار می دهد، در این حالت کل مبلغ جنس یا کالای مورد نظر را پرداخت می کند و در زمان مشخصی در آینده آن جنس را تحویل می گیرد. این مورد برای بعضی تجار قابل استفاده می باشد.

مزایای فارکس در مقابل سایر بازارهای مالی

1- اولین مورد مربوط به فارکس 24 ساعته بودن این بازار است، این شبکه ی بین بانکی چون از کشورهای مختلفی استفاده می کند، درتمام شبانه روز قابلیت اجرا را دارد و شما در تمامی ساعات روز و شب می توانید اقدام به معامله کنید.

2- دومین مورد، قدرت نقد شوندگی بالا، بسیاری از خرید و فروش هایی که انجام میشه، زمانی که فرد میخواد از پوزیشن خارج بشه نیاز داره تا زمانی رو صرف کنه تا کالای مورد نظر رو بفروشه. ولی بدلیل وجود فروشنده و خریدار همیشگی در این بازار این شرایط را فراهم میکند که فرد در کسری از ثانیه هرحجمی را که مدنظر دارد بخرد یا بفروشد. معاملات در دو جهت انجام می شود، بدین صورت که فرد هم می تواند اقدام به خرید کند و از بالا رفتن آن سود کسب کند و هم اقدام بفروش کند واز پایین آمدن قیمت استفاده کند که در بازارهای معمولی این امر امکانپذیر نیست و فرد از خرید میتواند استفاده کند، اما در این بازارها بدلیل دوجهته بودن قابلیت سودگیری در دو جهت وجود دارد.

3- سومین مورد استفاده از اهرم یا leverage می باشد که باعث میشود فرد بتواند در position هایی که احساس می کند سود بیشتری در انتظارش است، با مبلغ های بالاتری وارد position شود و طبیعتا سود بیشتر یا ضرر بیشتر را کسب کند.

4- مورد چهارم، عدم محدودیت به مکان خاص می باشد، هر فرد با دستری به اینترنت میتونه در هر ساعتی از شبانه روز و در هر جایی، به انجام معاملات بپردازه و حتی با موبایل شخصی خودش معاملاتش رو پیگیری کند.

قرارداد های بازار فارکس

قرارداد های بازار فارکس چهار دسته کلی دارند

قرارداد های بازار فارکس: بازار فارکس نتنها بزرگترین بازار مالی موجود در سطح جهان، بلکه بزرگترین بازار موجود می­ باشد. با توجه به گستردگی این بازار و تنوع معاملاتی که در آن صورت می­گیرد، قراردادهای مختلفی در این بازار مورد استفاده قرار می گیرد. طبیعتا این قراردادها یک سری شباهت­ها و تفاوت­هایی نسبت به یکدیگر دارند؛ دلیل این موضوع عبارت از طراحی شدن این قرادادها برای رفع نیازهای مختلفی می­باشد که در این بازار گسترده وجود دارد.

به همین دلیل، امروزه آشنایی با این قراردادها برای فعّالین بازارهای مالی در سطح بین­المللی اهمیت زیادی پیدا کرده است. لذا در این مقاله انواع قراردادهایی که در فارکس وجود دارند (شامل قراردادهای سواپ، تجارت­های اسپات و فیوچرز) به همراه یک سری توضیحات در مور نحوه انجام هر یک از آنها آورده شده است. منبع

چهار نوع قراردادی که در فارکس وجود دارند:

• قراردادهای فیوچرز
• سواپ ارز
• مبادلات اسپات
• قراردادهای فوروارد فارکس (که در مقالات بعدی توضیح داده می­ شود)

همین الان شما می­توانید با استفاده از قراردادهای مختلفی که در فارکس وجود دارند (شامل فارکس اسپات، قراردادهای فیوچرز و حتی سواپ­های ارزی) اقدام به داد و ستد کنید. یک سری تفاوت­های محدودی وجود دارند که باعث می­شوند این قراردادهای مختلف نسبت به یکدیگر متفاوت باشند.

فیوچرزهای ارزی

قراردادهای فیوچرز ارزی عبارت از قراردادهایی می ­باشند که دو طرف را در یک تاریخ مشخص شده مربوط به آینده نسبت به هم متعهد می­کند تا یک معامله خرید و فروش مربوط به یک مقدار ثابتی ارز را در یک قیمت مشخص شده انجام دهند. فرض کنید که فروشنده قبل از سررسید از پوزیشن خودش خارج نشود؛ این فرد در زمان نوشتن فیوچرز می­تواند به صورت شخصی دارای ارز باشد یا ممکن است در مورد این موضوع سفته بازی کند که قبل از تاریخ تسویه، ارز موجود در بازار اسپات نسبت به ارز فعلی ارزان­تر خواهد بود. در اغلب مواقع یکی از ارزهای مورد نظر طرفین عبارت از دلار آمریکا می ­باشد. فیوچرزهای ارزی در اغلب مواقع توسط یک سری شرکت­های بین المللی استفاده می ­شوند که به دنبال تامین شدن در برابر تغییرات ارزش ارزهای خارجی هستند.

فارکس اسپات

در فارکس اسپات خود ارزها بعد از تاریخ تسویه به صورت فیزیکی مورد مبادله قرار می­ گیرند. معمولا تحویل ارز 2 روز بعد از تاریخ اجرای قرار داد صورت می­ گیرد؛ دلیل این موضوع عبارت از این است که مبادله پول مابین حساب­های بانکی در حالت معمول 2 روز طول می­ کشد. در حالت کلی هر بازار اسپات شامل تبادل واقعی دارایی مورد نظر می­باشد. این نوع قراداد بیشتر در بازارهای مربوط به کالاها مورد استفاده قرار می­گیرد. برای مثال در هر زمانیکه یک فرد برای مبادله ارز به بانک مراجعه می­کند، این فرد در بازار اسپات فارکس شرکت می­کند. در بزرگترین بازار جهانی مربوط به بازار اسپات ارز خارجی، ارزش معاملات روزانه بیش از یک تریلیون دلار آمریکا می­باشد. منبع

تفاوت های فیوچرز ارزی و فارکس اسپات

اصلی­ترین تفاوت مابین فیوچرزهای ارزی و فارکس اسپات در تعیین قیمت مبادله و زمان صورت گرفتن معامله می ­باشد. زمانیکه شما یک قرارداد فیوچرز ارزی می­ بندید، در واقع در مورد یک قیمت تسویه در آینده توافق می­ کنید. در واقع این مورد به معنای تعهد شما برای مبادله کردن یک حجم توافق شده­ای از ارز در یک تاریخ مشخص شده در آینده می ­باشد. از طرف دیگر شما در فارکس اسپات فورا اقدام به معامله می کنید و ارز را به عنوان دارایی خودتان تحویل می­ گیرید.

با وجود تفاوت­های ریزی که در بالا بیان شدند، صرف نظر از انواع معاملات فارکس اینکه در فیوچرز یا اسپات اقدام به معامله کنید، جفت­های یکسانی را مشاهده خواهید کرد. البته یک سری تفاوت­های عملی مابین این تبادلات وجود دارد؛ این تفاوت­ها بر روی حق کمیسیون ­ها یا هزینه های معاملاتی که پرداخت می کنید و همچنین اهرمی که به شما اجازه داده می ­شود تا بر روی دارایی خودتان اعمال کنید، تاثیرگذار می­ باشد.

در صورتیکه شما در فیوچرز معامله کنید، باید از طریق یک قرارداد فیوچرز اقدام به معامله کنید و یک حق کمیسیونی را به کارگزار فیوچرز خودتان بپردازید. علاوه بر این باید قوانین مربوط به اهرم کارگزار فیوچرز که از طریق آن معامله می ­کنید را رعایت کنید. همچنین در صورتیکه شما بخواهید در فارکس اسپات معامله کنید، باید از طریق یک کارگزار فارکس اسپات معامله کنید و یک اسپریدی به آنها پرداخت کنید و شرایط مربوط به اهرم و مارجین (حاشیه سود) را رعایت کنید. در حالت کلی شرایط فارکس اسپات بهتر از شرایط فیوچرز می­ باشد.

به طور خلاصه می­توان گفت که:

• یک فیوچرز ارزی عبارت از یک قرارداد فیوچرزی می ­باشد که در مورد تبادل یک ارز در یک تاریخ مشخصی در آینده و در یک قیمت خرید ثابت یک تعهدی را ایجاد می­کند.
• یک قرارداد فارکس اسپات در مورد تحویل سریع ارزهای مورد نظر (معمولا تا 2 روز) بعد از تاریخ تسویه تعهد ایجاد می­کند.
• اصلی­ترین تفاوت مابین این دو قرارداد عبارت از نحوه تعیین قیمت مبادله و زمان تبادل فیزیکی جفت های ارزی می­باشد.

سواپ ارزی چیست؟

سواپ ارزی یک قرادادی مابین دو طرف می­ باشد که برای تبادل مقداری مشخصی از جفت­های ارزی در برابر یکدیگر صورت می­گیرد و بعد از گذشت یک دوره زمانی خاص به مقدار اصلی سواپ شده بر می­ گردد. دوره یا سررسید این قرارداد می­تواند تا 30 سال باشد. شاید این سوال مطرح شود که در صورت بسته شدن چنین قرادادی، طرفین چه شرایطی خواهند داشت.

سواپ ارزی یک روش کاملا ارزانی برای بانک­ها و سایر موسسات مالی است که از طریق آن به صورت روزمره اقدام به ایجاد توازن در ارز خارجی می­ کنند. این موسسات بجای قرض دادن بر اساس نرخ ارز رایج در کشور، یک بدهی ارزانتری را از کشورهای خارجی می ­گیرند. سواپ ارزی یکی از محرک­هایی می ­باشد که فرآیند به دست آوردن یک “بدهی ارزان قیمت” مربوط به یک ارز خارجی را تسهیل می­کند.

همچنین تجّار، بانک­ها و سایر موسسات هم به منظور هج کردن یا کاهش ریسک ارزی از سواپ ارزی استفاده می­کنند. در مواردی که یک شرکت ارز خارجی را وام می­گیرد، از طریق خرید یک سواپ آن می توانند این ارز را در نرخ فعلی “قفل کنند” تا در زمان سررسید پول رایج کشورشان را بر اساس نرخ امروزی به ارز تبدیل کنند.

مراقب معاملات ملکی خود باشید!

داستان تکراری کلاهبرداری ملکی در کشور همچنان تعداد زیادی از هموطنان ما را به کام خود می‌کشد. مساله‌ای که اگر معامله‌کنندگان بتوانند سوابق ملک .

داستان تکراری کلاهبرداری ملکی در کشور همچنان تعداد زیادی از هموطنان ما را به کام خود می‌کشد. مساله‌ای که اگر معامله‌کنندگان بتوانند سوابق ملک موردنظر خود را درلحظه مشاهده کنند تا حد زیادی از وقوع بسیاری از تخلفات و تضییع سرمایه مردم جلوگیری خواهد شد. این روزها عدم آگاهی از ظرایف حقوقی معامله از طرف مشتریان و افزایش افسارگسیخته قیمت ملک در کشور باعث شده کلاهبرداران به طمع رسیدن یک‌شبه به چمدانی پر از پول و با استفاده از شگردهای مختلف نظیر جعل سند و فروش یک واحد ساختمانی به چندین نفر که بخش زیادی از آن حاصل عدم امکان استعلام سابقه معاملات اسناد است، اقدام به فریب مشتریان این حوزه کرده و اموالی را که سال‌ها برای رسیدن به رویای خانه پس‌انداز کرده‌اند، از چنگ‌شان درآورند.

تصور کنید پس از گشت‌وگذار فراوان خانه‌ای را برای خرید انتخاب می‌کنید. همه‌چیز به‌طور عادی پیش می‌رود. پس از توافق و امضای متن اولیه قرارداد با فروشنده، سند رسمی تنظیم کرده و خانه را تحویل می‌گیرید. حال با خیال راحت در خانه خود نشسته‌اید که ناگهان از دادگاه احضاریه‌ای به دست شما می‌رسد که خانه‌تان به فرد دیگری تعلق دارد و باید هرچه زودتر آن‌ را تخلیه کنید. حالا این شمایید که باید مدت‌ها به‌دنبال پس‌گرفتن ملک خود در راهروهای دادگاه باشید. این داستان البته حاصل ذهن نویسنده نیست و سرگذشت شهروندی است که هنوز هم پس از گذشت سال‌ها از خرید خانه، همچنان درگیر دعوای حقوقی است تا بتواند خانه‌اش را که اکنون مشخص شده به فردی دیگری غیر از او هم فروخته شده است، بازگرداند.

این فرد که نخواست نامش فاش شود، تجربه خود را این‌گونه شرح می‌دهد: «داستان ما از آنجا شروع شد که حدود 10 سال پیش مانند بسیاری از خانواده‌ها به‌دنبال خرید یک ملک بودیم. بعد از گشت‌وگذار از ملکی خوش‌مان آمد و تصمیم گرفتیم آن را بخریم. خانه در منطقه خوبی بود و سند منگوله‌دار قدیمی داشت، منتها المثنی بود اما درظاهر ملک مساله‌ای نداشت. صحبت‌های اولیه را در دفتر خودشان انجام دادیم. پس از نوشتن قولنامه و بعد از 20 روز سند رسمی را در دفترخانه ثبت کردیم و ملک به نام بنده زده شد. تمام استعلامات لازم را همان‌موقع گرفتیم، بدون مشکل ملک منتقل شد و ما کلید را گرفتیم و رفتیم نشستیم. اما هیچ‌کدام از این ملاحظات مانع مشکل ما نشد.»
این فرد مالباخته شروع مشکل خود را این‌گونه توضیح داد: «داستان از آنجا شروع شد که انواع معاملات فارکس ما پس از چندسال که در خانه سکونت داشتیم و خیال می‌کردیم معامله سالمی انجام داده‌ایم، برای اقدام به اخذ سند تک‌برگی جدید به دفتر املاک مراجعه کردیم. در آنجا سند ملک را از ما گرفتند و گفتند که روی ملک شما شکایت شده و باید به دادگستری بروید. از اینجا به‌بعد ما تازه متوجه شدیم با چه مشکلی روبه‌رو شده‌ایم.»

این خریدار پس از مراجعه به دادگاه متوجه می‌شود فردی که ملک را به او فروخته، به‌وسیله یک وکالتنامه رسمی قول فروش ملک را به فرد دیگری نیز داده است. وی در این‌باره می‌گوید: «کلاهبردار اصلی ملکی را که ملک موردنظر ما بود پس از مبادلات مالی به‌طور رسمی خریداری می‌کند. سند سربی‌اش را هم می‌گیرد، به‌اصطلاح می‌برد می‌گذارد روی طاقچه، بلند می‌شود می‌رود اداره ثبت، می‌گوید سندم را گم کردم، یک المثنی بدهید. یک المثنی می‌گیرد. با سند اصلی می‌رود ملک را به‌صورت وکالت بلاعزل واگذار می‌کند به آقایی که نامش را آقای (الف) می‌گذاریم. یکی دو ماه بعد آن به‌صورت رسمی و با مبایعه‌نامه محضری به اسم ما می‌زند. یعنی ملک را به‌اصطلاح به دو نفر می‌فروشد. متاسفانه نکته منفی ماجرا اینجا بود که در استعلامات ما برای انتقال سند و قبل از آن هنگام توافق، هیچ ردی از اینکه معامله و مبادلات دیگری روی این ملک وجود دارد، مشخص نشد.»

درنهایت خریدار اول متوجه کلاهبرداری شده و پرونده‌ای در دادگاه برای این موضوع شکل می‌گیرد. او توضیح داد: «درظاهر آقای (الف) پس از مدتی، هنگامی که برای تنظیم سند رسمی برای ملک به دفترخانه مراجعه می‌کند، متوجه می‌شود ملک در تصرف ماست. ایشان نیز به دادگاه رفته و علیه فروشنده اولیه به جرم کلاهبرداری و فروش مال غیر شکایت می‌کند. در دادگاه اولیه نیز حکم به محکومیت کلاهبردار داده شد اما چون قرارداد ایشان دو ماه پیش از فروش ملک به بنده انجام شده بود، متاسفانه قاضی صدور وکالت رسمی برروی ملک را فروش درنظر گرفت و در نتیجه ما محکوم شدیم که خانه را به آقای (الف) واگذار کنیم.»

امکان توافق ایمن؛ گمشده معاملات مسکن

برای بررسی بیشتر علت وقوع این‌گونه کلاهبرداری‌ها سراغ یکی از کارشناسان حقوقی در بخش املاک رفتیم. حامد حسنی در باب ریشه شکل‌گیری این‌گونه جرائم توضیح داد: «امروزه کلاهبرداری‌هایی مانند فروش یک ملک واحد به چندین نفر و استفاده از سند جعلی و سند المثنی برای فریب مشتریان همچنان در کشور ما رواج دارد و کلاهبرداران از ضعف در اصلاح سازوکارهای ثبت اسناد در کشور نهایت استفاده را می‌برند.» وی تشریح کرد: «تقریبا در همه معاملات ملکی توافقنامه‌های اولیه به نامه قولنامه امضا می‌شود و طرفین معامله قبل از انتقال سند رسمی، توافقات خود را به‌صورت دست‌نویس تنظیم و امضا می‌کنند. سوال اصلی که می‌تواند منشأ تمامی این مشکلات را از پاسخ آن جست‌وجو کرد آن است که چرا متعاملان نمی‌توانند توافقات خود و شروط قراردادی این معاملات را در سامانه‌ای که تحت‌نظر مراجع حاکمیتی باشد، ثبت کنند؟ واضح است این عدم آگاهی از سابقه ملک، خریداران را از بسیاری از مشکلات ملک مانند بدهی‌ها، تخلفات یا حتی وجود مدعیان دیگر برای ملک غافل کرده و آنان را به کام کلاهبرداران خواهد انداخت. نکته دیگر فاصله معنادار بین تنظیم قولنامه بین معامله‌کنندگان و تنظیم سند رسمی است و می‌بینیم که بسیاری از کلاهبرداری‌ها مانند فروش مال غیر در همین بازه زمانی به وقوع می‌پیوندد.»

لازم است سازوکار استعلام وضعیت ملک در لحظه توافق فراهم شود

حسنی در باب راهکار رفع این مشکل توضیح داد: «برخلاف آثار سنگینی که این تخلفات بر زندگی مردم و برای اعتماد عمومی به‌همراه دارد، به نظر می‌رسد حل آن زیاد پیچیده نیست و اگر سازمان ثبت در کنار خدمات ثبت سند رسمی، بستری را برای ثبت توافقات به‌صورت امن پیش از ثبت سند رسمی به وجود بیاورد، این مشکل قابل حل است.» وی اهمیت ثبت قولنامه‌های ملکی را این‌گونه بیان می‌کند: «شما به‌عنوان مشتری ملک اگر سابقه ثبتی و مالی مربوط به خانه موردنظر خود را بتوانید در یک سامانه حاکمیتی مشاهده کنید، با آرامش‌خاطر بیشتر اقدام به خرید ملک می‌کنید و واضح است که احتمال وقوع درگیری‌های حقوقی و از دست رفتن سرمایه شما به حداقل خواهد رسید.»
شهروند قصه ما اما از حال و روز این ایام خود می‌گوید: «همان‌طور که گفتم، متاسفانه ما بنا به دادگاه اولیه ملک خود را از دست دادیم و درحال‌حاضر نیز درگیر فرآیند دادگاه و پس‌گرفتن حق و سرمایه خود هستیم. امیدواریم با توجه به اسناد و ادله ما رای دادگاه به نفع ما باشد؛ اما حرف اصلی من این است که اگر سازمان ثبت یا هر سازمانی که متولی امور سند در کشور است شرایطی را فراهم می‌کرد که من به‌عنوان خریدار هنگام خرید، از معاملات و مسائل مربوط به ملک آگاه شوم، دیگر هرگز درگیر انواع معاملات فارکس چنین مساله‌ای نمی‌شدم. این مشکل برای هر هموطنی امکان دارد اتفاق بیفتد. خواهش می‌کنم مسئولان مربوط فکری کنند تا افراد دیگر در دامی که من گرفتار شدم، نیفتند.»

نکاتی که پیش از هرگونه معاملات ملکی باید بدانید

مجوز مشاوران املاک را استعلام کرده و پیش از چک‌کردن قراردادی امضا نکنید. این مجوز نباید ابطال بشود. معاملات مسکن که بدون حضور مالک یا مالکان صورت می‌گیرد ازجمله مواردی محسوب می‌شود که افراد بسیاری را درگیر کلاهبرداری در معاملات مسکن کرده است. تا حد امکان از انجام معامله وکالتی خودداری کنید. کلاهبرداری با مدارک جعلی امری شایع است. برای پیشگیری از هرگونه تخلف می‌توانید مدارک را استعلام یا آنها را با وکیل بررسی کنید. ترجیحا بدون شناخت و اطمینان و اعتبار به‌سمت خرید واحدهای پیش‌فروش و نیمه‌ساخته نروید. لازم است پیش از بستن قرارداد از صحت شرایط فعلی ملک اطلاعات کامل کسب کرده و توجه داشته باشید تمام این موارد باید هنگام نوشتن قرارداد در قسمت توضیحات قید شود. معامله ملک در رهن بانک بدون اطلاع از شرایط بازپرداخت وام از مواردی است که کلاهبرداری محسوب می‌شود. همه شرایط بازپرداخت وام باید در قرارداد ذکر شود. جهت اینکه هنگام اجاره ملک درگیر انواع کلاهبرداری ملکی نشوید، حتما اقدام به دریافت کد رهگیری از سیستم کنید. ارائه وکالتنامه‌های جعلی از طرف مالک یا مالکان که به‌صورت شریکی صاحب یک ملک هستند از شایع‌ترین انواع کلاهبرداری املاک است./ فرهیختگان

استقبال بورس از گزارش‌های مثبت شرکت‌ها

گرچه شاخص کل بورس دیروز رشد کرد، اما بررسی روند معاملات نشان می‌دهد امروز در آغاز معاملات نباید انتظار رشد از شاخص کل بورس را داشت.

شاخص کل بورس تهران دیروز حدود ۱۶۰۰ واحد رشد کرد، اما این رشد در شرایطی ثبت شد که در ابتدای معاملات شاخص حدود ۵ هزار واحد افزایش یافته بود. اما پس از گذشت حدود نیم ساعت از معاملات، شدت عرضه‌ها در بازار افزایش یافت و شاخص بخشی از رشد خود را عقب نشینی کرد.

طبیعتا فشار فروشی که دیروز از ساعت ۹:۳۰ در بازار ایجاد شد، گرچه زیاد نبود، اما به معاملات امروز نیز کشیده خواهد شد. تعداد برابر نماد‌های مثبت و منفی در دقایق پایانی معاملات روز گذشته نشان می‌دهد که بازگشایی نماد‌های متوقف شده می‌تواند به بازار جهت بدهد.

البته طی چند روز گذشته گزارشات فصلی خوبی از سوی برخی شرکت‌ها منتشر شده که این نماد‌ها قطعا با استقبال بازار مواجه خواهند شد. اما باید دید آیا این نماد‌ها می‌توانند به کلیت بازار جهت مثبت بدهند یا اینکه فقط از خود آن‌ها استقبال می‌شود و بقیه بازار به رکود خواهند رفت.

ارزش معاملات افزایش می‌یابد

دیروز ارزش معاملات خرد بازار سهام به ۲۳۵۰ میلیارد تومان رسید که نسبت به رقم ۱۵۰۰ میلیارد تومان در روز چهارشنبه رشد بسیار خوبی داشته. اما رشد ارزش معاملات به دلیل بازگشایی برخی از نماد‌های متوقف است و به احتمال فراوان طی امروز و فردا نیز دوباره شاهد رشد ارزش معاملات خرد خواهیم بود.

بازگشایی تعداد زیادی از نماد‌ها پس از برگزاری مجامع، طبیعتا ارزش معاملات خرد را بالا می‌برد، اما زمانی می‌توان حرف از رشد واقعی ارزش معاملات خرد زد که عدد‌های بیش از ۴ و ۵ هزار میلیارد تومان در هر روز ثبت شود.

اگر رشد ارزش معاملات خرد اتفاق نیفتد، احتمالا طی چند روز نماد‌هایی که گزارش‌های فصلی خوبی داده اند مورد استقبال خریداران قرار می‌گیرند و پس از آن دوباره بازار وارد رکود می‌شود.

توجه بازار به تک سهم‌ها

البته ناگفته نماند که دیروز هم شاخص قدرت خریداران حقیقی دوباره بالای عدد یک ثبت شد و گرچه رقم ۱.۰۱ برای آن خیلی لب مرز محسوب می‌شود، اما همین که به کمتر از عدد یک نرسیده نشان می‌دهد همچنان برخی از پول‌های درشت در حال خرید هستند.انواع معاملات فارکس

با این حال خروج ۸۰ میلیارد تومان پول حقیقی‌ها از بازار در روز شنبه، نشان دهنده این است که سرمایه گذاران حقیقی همچنان با تردید نسبت به آینده بورس نگاه می‌کنند.

امروز می‌توان انتظار داشت که در نیمه دوم معاملات و با بازگشایی تعدادی از نماد‌های متوقف، تحرکات مثبت تری در بازار مشاهده شود.

نقش ارزهای دیجیتال در کنترل تورم چیست؟

تورم فرآیندی است که طی آن ارزی مانند دلار یا یورو در طول زمان ارزش خود را از دست می‌دهد و باعث افزایش قیمت کالاها می‌شود. بیت کوین (و برخی دیگر از ارزهای دیجیتال) به گونه‌ای طراحی شده‌اند که نرخ تورم قابل پیش بینی و پایینی را تجربه کنند.

مقاوم بودن بیت کوین نسبت به ارزهای فیات مانند دلار آمریکا در برابر تورم، یکی از ویژگی‌هایی است که آن را برای سرمایه‌گذاران جذاب کرده می‌کند.

تورم چیست؟

تورم فرآیندی است که طی آن ارزها ارزش خود را در طول زمان از دست می‌دهند و باعث افزایش قیمت کالاهای مصرفی می‌شوند.

آیا تورم برای اقتصاد خوب است یا بد؟

از نظر اقتصاددان معروف، جان مینارد کینز، تورم در برخی شرایط خیلی اتفاق وحشتناکی نیست و در واقع می‌تواند اقتصاد را تقویت و مشاغل جدید ایجاد کند. به طور کلی، نرخ تورم پایین باعث تحریک هزینه‌ها، سرمایه‌گذاری و استقراض می‌شود؛ همه چیزهایی که برای رشد اقتصادی سالم ضروری هستند. از سوی دیگر، زمانی که تورم از کنترل خارج شود، قیمت کالاها و خدمات به سرعت افزایش می‌یابد و دستمزدها راکد خواهد بود، قدرت خرید ارز کاهش پیدا می‌کند و هزینه‌های زندگی بالا می‌رود.

چرا تورم برای ارزهای دیجیتال مهم است؟

نرخ تورم بالا برای ارزهای فیات ممکن است افراد را به سرمایه گذاری بیشتر در ارز دیجیتال سوق دهد زیرا دلار یا یورویی که در یک حساب پس انداز قرار می‌دهند در واقع در طول زمان ارزش خود را از دست می‌دهند. بیت کوین و برخی دیگر از ارزهای دیجیتال مانند اتریوم به سرمایه گذاران جایگزینی پیشنهاد می‌دهند. اقتصاد بازار بیت کوین پیچیده است، اما برخی از ویژگی‌های ارز دیجیتال ممکن است به آن کمک کند تا در برابر تورم مقاوم باشد.

بیت کوین را نمی‌توان توسط دولت‌هایی که نرخ بهره را تنظیم یا پول بیشتری چاپ می‌کنند برای دستیابی به اهداف سیاست دستکاری کرد.

اتفاق مرسوم در مورد بیت کوین این است که باید در زمان‌های نامشخص قیمت آن افزایش یابد. همچنین انتقال بیت کوین روش بسیار راحت‌تری برای ذخیره و انتقال ارزش نسبت به طلا است و به سادگی می‌توان آن را انجام داد؛ زیرا از طریق اینترنت ارسال می‌شود.

محدویت در تولید و سرنوشت ارز دیجیتال بیت کوین یکی از کلیدهای مقاوم کردن ذخیره ارزش در برابر تورم است. تعداد بیت کوین‌های استخراج شده هرگز بیش از 21 میلیون نخواهد شد. در حال حاضر، حدود 19 میلیون بیت کوین استخراج شده است. تقریباً هر ده دقیقه، ماینرها یک “بلاک” جدید را پردازش می‌کنند و 6.25 بیت کوین به شبکه اضافه می‌شود. (در سال 2024، پاداش استخراج به 3.125 بیت کوین کاهش می‌یابد و هر چهار سال یک بار به نصف کاهش می‌یابد تا زمانی که تمام بیت کوین استخراج شود. این مکانیسم که در پروتکل بیت کوین طراحی شده است، به عنوان Halving شناخته می‌شود.)

این کاهش برنامه‌ریزی‌شده عرضه جدید در طول زمان، بیت‌کوین را به روش‌های منحصربه‌فردی قابل پیش‌بینی می‌کند، برخلاف طلا، هیچ بیت کوین جدیدی هرگز نمی‌توان «کشف» کرد.

نقش ارزهای دیجیتال و بیت کوین در تورم

از آنجایی که تورم یک تهدید دائمی برای ارزش ذخیره شده در فیات بوده است، مردم اغلب با سرمایه گذاری در دارایی‌هایی که ارزش خود را در طول زمان حفظ می‌کنند، از خود محافظت خواهند کرد. از لحاظ تاریخی، طلا به عنوان پوششی در برابر تورم استفاده می‌شده است، اما خرید و فروش ارز دیجیتال در سال‌های اخیر جایگزین محبوب‌تری شده است.

از سوی دیگر، ارزش بیت کوین به طور کلی بسیار سریعتر از ارزش دلار آمریکا افزایش یافته است. بیت کوین از مقداری نزدیک به صفر در سال 2010 به بیش از 20000 دلار در اواخر سال 2020 رسید. این امر بیت‌کوین را به گزینه‌ای محبوب برای کنترل تورم تبدیل کرده است.

راه اصلی طراحی بیت کوین برای مقاومت در برابر تورم این است که عرضه آن محدود و شناخته شده بوده و ایجاد بیت کوین جدید به مرور زمان به روشی قابل پیش بینی کاهش می‌یابد. (فقط 21 میلیون بیت کوین وجود خواهد داشت و هر چهار سال مقدار بیت کوین استخراج شده به نصف کاهش پیدا می‌کند.)

محافظت در برابر تورم

بیت کوین اساسا یک دارایی کاهش تورم محسوب می‌شود، به همین دلیل است که شهروندان کشورهای دارای ارزهای فیات ناپایدار به طور فزاینده‌ای از آن به عنوان ذخیره ارزش برای محافظت در برابر تورم شدید و افزایش هزینه‌های کالاها و خدمات روزمره استفاده می‌کنند. برخلاف فیات، ارز دیجیتال را نمی‌توان به همان میزان با تغییر نرخ بهره و افزایش چاپ پول دستکاری کرد. مهمتر از همه، عرضه بیت کوین هرگز از 21 میلیون تجاوز نمی‌کند؛ که همین موضوع آن را به یک ذخیره ارزش جذاب و مقاوم در برابر تورم تبدیل کرده است. در حالی که محبوبیت بیت کوین در سال گذشته افزایش یافته است، ماهیت بی ثبات بازار ارز دیجیتال را همچنان نمی‌توان نادیده گرفت.

نوسانات مشکوک بازار ارز دیجیتال

منتقدان استدلال می‌کنند که دلیل اصلی افزایش پول نهادی در بازار ارز دیجیتال، افزایش قیمت کلی ارزهای دیجیتال در طول زمان است. برای مثال، علیرغم کاهش شدید قیمت بیت کوین از بالاترین رکورد اخیر خود به حدود 30000 دلار در ماه جولای، بیت کوین همچنان 2 درصد در سال افزایش داشت.

با این حال، پس از افت شدید 45 درصدی بیت کوین در ماه می، بسیاری از سرمایه گذاران به طلا بازگشتند و ارزهای دیجیتال را به عنوان یک بخش نابالغ در نظر گرفتند. درواقع آن‌ها معتقدند ارز دیجیتال نه خود را به عنوان یک طبقه دارایی باثبات و نه به عنوان یک منبع امن ذخیره ارزش ثابت کرده است. هر دارایی که به عنوان ذخیره ارزش و پوششی در برابر تورم استفاده می‌شود، مستلزم سطح بالایی از ثبات و اعتماد است. اگرچه طلا دیگر از ارزهای ملی پشتیبانی نمی‌کند، اما در طول تاریخ خود را در این قلمرو تثبیت کرده است.

جایگزین استیبل کوین

ارزهای دیجیتال اغلب تغییرات قیمتی ناگهانی را تجربه می‌کنند. در حالی که کاهش 30 درصدی قیمت طی 24 تا 48 ساعت در بازارهای سنتی مانند سهام، نادر و فاجعه‌بار تلقی می‌شود، چنین اتفاقاتی در بازار ارزهای دیجیتال نسبتا شایع هستند. اگر در مورد ماهیت کریپتو مردد هستید، می‌توانید از استیبل کوین‌های ایمن و دارای پشتوانه فیات استفاده کنید. در ادامه دلایل مختلفی وجود دارد که استیبل کوین‌ها را برای کاربران در کشورهای پرتورم سودمند ساخته‌اند:

تجارت راحت

معامله در فارکس و ارزهای فیات مختلف روشی محبوب برای مبارزه با تورم است و استیبل کوین‌ها راه راحت تری را برای شرکت در بازار به شما ارائه می‌دهند. برخلاف بازارهای ارز سنتی، استیبل کوین‌ها را می‌توان به نسبت ۱: ۱ با دلار آمریکا خریداری کرد. همچنین می‌توانید سایر استیبل کوین‌ها مانند USDT، USDC، TUSD را با کارمزد صفر تبدیل و دریافت کنید. برای کاهش ریسک، همیشه از استیبل کوین‌هایی استفاده کنید که 1: 1 توسط USD پشتیبانی می‌شوند.

معاملات روزانه

استیبل کوین‌ها جایگزین بسیار خوبی برای فیات در کشورهای پر تورم هستند زیرا تجار و فروشگاه‌های بیشتری شروع به پذیرش رمزارزها به عنوان پرداخت کرده‌اند. در واقع، استیبل کوین‌های دارای پشتوانه فیات مانند BUSD در بازارهای اقتصادی ناپایدار محبوبیت زیادی دارند.

برای اطلاعات بیشتر می‌توانید به مقاله Is buying digital cryptocurrency a good investment? مراجعه کنید.

سخن پایانی

تورم یک مفهوم پیچیده اقتصادی است که می‌تواند خوب یا بد باشد، اما باور غالب این است تورم بالا و خارج از کنترل برای اقتصاد مسئله خوشایندی نخواهد بود. با وجود اینکه همه‌گیری ویروس کرونا کسب‌وکارها را ثابت نگه داشت، انتظار می‌رود در آینده نزدیک با افزایش هزینه‌ها، تورم افزایش یابد.

در نتیجه، افراد و مشاغل برای محافظت از خود در برابر تورم آینده، در طلا، املاک و سایر دارایی‌ها سرمایه گذاری می‌کنند. در دهه گذشته، بیت‌کوین و ارزهای دیجیتال نشان داده‌اند که مانند دارایی‌های دیگر در کنترل تورم نقش موثری دارند.