بررسی سهام مسابقه

بررسی ریزش 7 روزه شاخص کل بورس، اثر گزارش شش ماهه بر افت قیمت سهام

اکنون خوش‌بینی‌هایی در اواخر سه ماه دوم در بازار ایجاد شده است که در نهایت منجر به رشد 100 هزار واحدی شاخص می‌شود. اما بعد از انتشار گزارش‌های 6 ماهه انتظارات بازار سرمایه در مورد سودآوری شرکت‌ها برآورده نشد، هرچند باتوجه به اینکه آزادسازی نرخ دلار در بورس کالا از مردادماه اتفاق افتاد، گزارش‌های 6 ماهه با درنظر گرفتن این موضوع، کاملا منطقی به نظر می‌رسیدند. اما انتظارات بازار فراتر از آن بود و به همین دلیل از خوش‌بینی بازار کاسته شد

بیش از 7 روز است که شاخص کل بورس، روند ریزشی دارد. ریزش‌هایی که شاید برای برخی از فعالان بازار ناامید‌کننده هم باشد، اما نگاهی به روندهای احتمالی پیش رو حاکی از آن است که ورود بازار به حالت انتظار و تردید، بیش از ناامیدی کامل اکنون به شرایط بازار نزدیک است. به‌طور کلی رسیدن بازار به برهه‌های زمانی گزارش‌های مالی سرنوشت ساز، همچون گزارش‌های 6 ماهه و 9 ماهه، فعالیت سرمایه‌گذاران و سهامداران را در حالت خلسه و آرامش فرو می‌برد که طبعا این بی‌تحرکی، عمدتا با ریزش همراه است.

برخی از فعالان بازار و کارشناسان، تلاطم بازار نفت و دیگر بازارهای جهانی را از جدی‌ترین عوامل افت شدید قیمت‌ها در هفته گذشته می‌دانند که البته، اصلاح قیمت سهام فرصت مناسبی را به سهامداران برای خرید داده است. از سوی دیگر کاهش التهابات در بازارهای موازی از جمله ارز و سکه می‌تواند منجر به افزایش تقاضای سهام و رشد قیمت‌ها شود. همچنین آغاز انتشار گزارش‌های آذر ماه و نه‌ماهه شرکت‌ها که به نظر سطح مطلوبی از عملکرد شرکت‌ها را منعکس خواهند کرد، زیرا نشان‌دهنده عملکرد شرکت‌ها در زمان افزایش قیمت ارز است، می‌تواند به عنوان عاملی برای بازگشت امید به معاملات باشد. همچنین این انتظار وجود دارد که دولت از اعمال فشار بر بازار ارز بکاهد، امری که با افزایش نرخ دلار موجب افزایش قیمت سهام خواهد شد.

ریزش‌های نه‌چندان خفیفی که اکنون در روزهای انتظار بازار می‌بینیم، عمدتا به دلیل این است که اکنون ابهامات و نگرانی‌ها از وضعیت تحریم‌ها و اثر آن بر شرکت‌ها وجود دارد. در نتیجه این شرایط به‌نظر می‌رسد معامله‌گران همچنان جوانب احتیاط را داشته باشند و احتمالا قیمت‌ها نوسان اندکی را تجربه کنند.

تحولات قیمت‌های جهانی نیز اکنون در اخذ تصمیم سرمایه‌گذاران مبنی بر فرورفتن در حالت احتیاطی بیشتر، موثر است. رصد کلی وضعیت بازار حاکی از آن است که در ابتدای هفته قیمت محصولات فولادی از جمله نورد گرم و میلگرد در بازار داخلی چین روندی نزولی را تجربه کرد و همین امر بازار سنگ‌آهن را زیر فشار قرار داد. خبرهایی که از وضعیت سیاست‌گذاری چینی‌ها می‌رسد، حاکی از این است که احتمالا محدودیت‌های سخت‌تری پیش روی صنایع آلاینده از جمله صنعت فولاد در شمال چین وضع شود. انتشار این خبر بازار سنگ‌آهن را زیر فشار شدیدی قرار داد. به گزارش متال بولتن شاخص قیمت سنگ‌آهن 62 درصد در قرارداد سی‌اف‌آر کینگدائو چین در روز جمعه با افتی مختصر به 72/2 دلار رسید. این محصول در هفته اخیر 2/1درصد گران شد.

با این حال قیمت بررسی سهام مسابقه نفت در روزهای اخیر اندکی کاهش قیمت را تجربه کرده است که می‌توان دلیل آن را افزایش بهره‌برداری امریکا از 10 حلقه چاه نفتی جدید عنوان کرد. نگاهی به وضعیت روند قیمتی محصولات پتروشیمی نیز حاکی از آن است که عمده آنها روند رو به رشد آهسته داشتند و تعداد اندکی همچون استایرن و مونواتیلن، ‌کمی نزول داشتد.

مژگان رشیدی، کارشناس بازار سرمایه در مورد وضعیت این روزهای بازار گفت: با به پایان رسیدن فصل پاییز، بازار خود را برای انتشار گزارش‌های 9 ماهه آماده می‌کند. بنابراین در مقطع حساس کنونی می‌توان گفت که بازار در دوران انتظار به‌سر می‌برد.انتظار برای تایید افزایش قیمت خودرو، تعیین تکلیف جنگ تجاری و رویکرد تیم جدید اقتصادی دولت که هر یک به تنهایی می‌تواند اوضاع بازار را به سمت نوسانات شدید مثبت یا ریزش شدید ببرد.

وی افزود: با این حال اکنون خوش‌بینی‌هایی در اواخر سه ماه دوم در بازار ایجاد شده است که در نهایت منجر به رشد 100 هزار واحدی شاخص می‌شود. اما بعد از انتشار گزارش‌های 6 ماهه انتظارات بازار سرمایه در مورد سودآوری شرکت‌ها برآورده نشد، هرچند باتوجه به اینکه آزادسازی نرخ دلار در بورس کالا از مردادماه اتفاق افتاد، گزارش‌های 6 ماهه با درنظر گرفتن این موضوع، کاملا منطقی به نظر می‌رسیدند. اما انتظارات بازار فراتر از آن بود و به همین دلیل از خوش‌بینی بازار کاسته شد.

به گفته تحلیلگر کارگزاری اقتصاد بیدار، در کنار این عوامل، موضوعاتی همچون کاهش نرخ‌های جهانی، کاهش قیمت دلار، تنش‌های تجاری بین امریکا و چین و همچنین عدم تفاهم گروه‌های سیاسی داخلی بر سر fatf، موجبات ایجاد یک بدبینی به بازار سرمایه را فراهم کرد و به همین دلیل فعالان بازار اقدام به فروش سرمایه‌گذاری‌های خود کردند و چون تقاضا و نقدینگی مناسبی در بازار وجود نداشت و حقوقی‌های فعال بازار دست از حمایت بازار کشیدند درنهایت شاخص کل با افت مواجه شد. با این حال مثبت بودن گزارش‌های ماهانه شرکت‌ها برای ماه‌های مهر و آبان امیدی را زنده نگه داشت تا فعالان بازار دلخوش به گزارش‌های 9 ماهه باشند. از آنجایی که افزایش نرخ محصولات در گروه‌های مختلف و همچنین آزادسازی نرخ در برخی از گروه‌ها در اواخر تابستان صورت گرفت و تاثیر خود را بر 3ماهه سوم خواهد گذاشت، می‌توان گفت که انتظار بازار به مثبت بودن گزارش‌های 9 ماهه دور از واقعیت نیست و عملکرد شرکت‌ها در 3 ماهه سوم به‌مراتب بهتر از سه ماهه‌های اول و دوم خواهد بود.

رشیدی خاطرنشان کرد: هرچند که این موضوع را باید در نظر داشت که در مواجهه با گزارش‌های 9 ماهه با 2 مساله کلی روبه‌رو هستیم.

در وهله اول این مساله مطرح است که تاثیر تحریم‌ها بر تناژ صادراتی شرکت‌ها تا چه حد دیده می‌شود. سپس این موضوع مطرح است که کاهش قیمت دلار و زمزمه رکود بر صنایع داخلی و کل اقتصاد کشور تا چه میزان موثق و مستمر خواهد بود. وی افزود: با این حال ارایه گزارش‌های 9 ماهه ابهامات ایجاد شده در بازار را پاسخ خواهد داد. در واقع پاسخ مسائلی همچون اثر تحریم‌ها بر سودآوری شرکت‌ها، اثر نوسانات ارز و نرخ تورم بر سودآوری شرکت‌ها، همچنین اثر کاهش نرخ های جهانی بر سودآوری شرکت‌ها در گزارشات 9 ماهه مشخص خواهد شد. مثبت بودن این گزارشات می‌تواند محرک بازار سرمایه برای حرکت صعودی باشد.

چند رسانه

اخبار بورس پایشگر- اهداف حضور بیمه زندگی باران در فرابورس که با پذیره نویسی سهام این شرکت آغاز شده و بزودی معاملات آن بعد از پذیرش و درج نماد در بازار سهام اجرایی می‌شود تشریح شد.
به گزارش پایگاه خبری تحلیلی پایشگر، در پنجاه و پنجمین نشست خبری «یک دیدار، یک عرضه» که به مناسبت پذیره‌نویسی سهام در دست ‏انتشار شرکت «بیمه زندگی باران» برگزار شد، اهداف این شرکت برای حضور در فرابورس اعلام شد.

ارائه طرح‌های متنوع

علیرضا هادی؛ عضو هیات موسس بیمه زندگی باران در این نشست خبری با بیان ای که بیمه های عمر و زندگی متنوع هستند اظهار داشت: بیمه با صرف انگیزه سرمایه گذاری (بیمه به شرط حیات) یکی از طرح های قابل ارائه از سوی بیمه زندگی باران است که با سایر بیمه ها همانند بیمه های مستمری متفاوت است که بازدهی مطلوبی دارد و افراد بر اساس ریسک می توانند انواع سرمایه گذاری ها را انجام دهند.

عضو هیات موسس بیمه زندگی باران به رویکرد متفاوت این بیمه با سایر بیمه ها در بخش بیمه عمر و سرمایه گذاری اشاره کرد و اظهار داشت: در بیمه زندگی باران بیمه گذار در طی دوره بیمه می تواند در قالب های تعیین شده متفاوت با سایر استانداردهای مبالغ مورد نیاز حق بیمه را پرداخت کند.

هدف گذاری ایران در منطقه

علیرضا هادی در ادامه گفت: بر اساس اسناد بالادستی و استراتژی های تعیین شده، ایران باید در منطقه جایگاه نخست بیمه را به دست آورد و بر همین اساس باید همه مردم از بیمه های عمر استفاده کنند، چرا که این بیمه ها بسیار حیاتی هستند.

سهم بیمه عمر در دنیا و ایران

وی در ادامه با اعلام سهم بیمه های عمر در دنیا و ایران گفت: بر اساس آخرین آمار در دنیا ۳.۳ درصد از بیمه ها به بیمه های عمر و سرمایه گذاری تعلق دارد که ۴۵ درصد پرتفوی را شامل می شود و این آمار در ایران به این صورت است که بیمه های عمر و سرمایه گذاری در ایران سهم اندک ۳۵ صدم درصد را به خودش اختصاص داده که ۱۵ درصد از پرتفوی کل را در بین سایر بیمه ها شامل می شود.

چشم‌انداز صنعت بیمه

عضو هیات موسس این شرکت بیمه ای درباره چشم انداز صنعت بیمه در ایران گفت: در ۵ سال آینده سهم بیمه های زندگی در ایران بیشتر خواهد شد و بیمه زندگی باران نیز بر اساس ظرفیت های بالقوه ای که وجود دارد در نظر دارد تا سهم خود را در صنعت بیمه ایران به دست آورد.

ماموریت‌های پنج گانه

این مقام، ماموریت های بیمه زندگی باران را «ارائه پوششی های جدید بیمه ای در زمینه بیمه های زندگی، متناسب با نیاز آحاد جامعه و فعالان اقتصادی کشور به منظور کاهش ریسک و افزایش آسایش خاطر مشتریان»، «توسعه و گسترش انواع رشته های بیمه زندگی، افزایش سهم از بازار داخلی و بین المللی بیمه و در نهایت ایجاد ارز ش افزوده اقتصادی و کسب منافع برای سرمایه گذاران»، «خلق یک برند معتبر و ماندگار در صنعت بیمه»، «ترویج فرهنگ بیمه در حوزه بیمه های زندگی، توسعه فعالیت بخش خصوصی در صنعت بیمه، افزایش اشتغال، افزایش رفاه اجتماعی» و «ایجاد بسترها و زیرساخت های لازم برای نخبگان و نوآوران و ارائه خدمات جدید» عنوان کرد.

همچنین در ادامه این نشست خبری بابک جهان آرا، عضو هیات موسس بیمه زندگی باران نیز اعلام کرد: در بیمه های زندگی سرمایه گذاری یکی از ویژگی های مهم بازدهی مناسب است و ما در شرکت مدیریت ثروت را اجرا می کنیم و با طراحی محصولات جدید جدید سعی می کنیم تا نقش موثری را در صنعت بیمه و بازار سرمایه ایفا کنیم.

گفتنی است، بر اساس اطلاعات منتشر شده شرکت بیمه زندگی باران یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون سهم دارد که ۴۸۰ میلیون سهم آن متعلق به موسسان و ۷۲۰ میلیون سهم آن متعلق به سهامداران عمده و خُرد است. بر این اساس شرکت ساخت (سرمایه، آب، خاک، توسعه) دارای ۲۴۰ میلیون سهم (۲۰ درصد)، گروه مدیریت صدر پارس دارای ۱۸۰ میلیون سهم (۱۵ درصد) و شرکت سرمایه گذاری دانایان پارس نیز ۶۰ میلیون سهم (۵ درصد) این شرکت بیمه زندگی را در اختیار دارند و ۷۲۰ میلیون سهم (۶۰ درصد) مالکیت سهام این شرکت نیز از طریق پذیره نویسی و به سهامداران عمده و خُرد واگذار می شود.

لازم به ذکر است، متعهدین پذیره نویسی، شرکت تامین سرمایه نوین (سهامی عام)، شرکت پروژه های صنعتی ایران (سهامی عام) و شرکت تامین سرمایه سپهر (سهامی خاص) هر یک از کل سرمایه معادل ۲۴۰ میلیون ریال با رعایت حدود مقرر در ماده ۳۳ قانون تاسیس بیمه مرکزی ایران و بیمه گری، در اسناد پذیره نویسی تعیین شده است.

مشمولین سهام عدالت بخوانند/چند نکته در مورد ثبت شماره شبا

سازمان خصوصی ‌سازی اعلام کرد: برای اخذ شماره شبا بانکی، ضرورتی به افتتاح حساب جدید در بانک ها نیست و حساب های بانکی قبلی و موجود نیز، امکان دریافت شماره شبا دارند.

به گزارش «قدس آنلاین» به نقل از سازمان بررسی سهام مسابقه خصوصی سازی؛ برای دریافت سود سهام عدالت سالانه توسط مشمولین سهام عدالت، موارد زیر باید مورد توجه مشمولین قرار بگیرد:

برای اخذ شماره شبا بانکی ضرورتی به افتتاح حساب جدید در بانک ها نیست و حساب های بانکی قبلی و موجود نیز، امکان دریافت شماره شبا دارند.

شبا بانکی، متعلق به یک حساب بانکی مسدود مورد قبول واقع نخواهد شد. چنان چه مدت زیادی است که از وضعیت مسدودی یا فعال بودن حساب خود بی اطلاع هستید، لازم است قبل از کار با سامانه، وضعیت حساب را از بانک سوال کنید.

شماره شبا متعلق به حساب مشترک اشخاص، مورد تائید سامانه قرار نخواهد گرفت.

شماره شبا حساب بانکی اشخاص حقوقی در سامانه سهام عدالت با تائید مواجه نخواهد شد.

سود سهام عدالت به صورت انفرادی به حساب شخص سهامدار واریز می شود، لذا برای هر نفر از اعضای خانوار باید یک شماره شبا که به نام شخص مشمول باشد در سامانه ثبت شود.

برای کودکان و افراد تحت تکفل زیر سن قانونی باید شماره شبا به نام خود آن ها در سامانه ثبت شود و سود سهام عدالت به حساب سرپرست خانوار یا قیم و وکیل واریز نمی شود.

تنها پیامکی که از سوی سامانه سهام عدالت و سازمان خصوصی سازی برای افراد ارسال می شود این است که شماره شبا وارد شده با نام مشمول مطابقت ندارد یا شبا ثبت شده متعلق به یک حساب بانکی مسدود است، به همین دلیل به پیامک های دیگر که تحت عنوان سهام عدالت از شماره های ناشناس ارسال می شود، نباید توجه شود.

دوره بررسی و تطبیق منجر به تایید یا عدم تایید شماره شبا در حدود ۱۵ روز است. سازمان خصوصی سازی از طریق سیستم بانکی طی این مدت شبا بانکی مشمولان را بررسی می نماید و در صورت تایید، پیام تایید نهایی شبا از طریق سامانه قابل مشاهده است.

تحلیل سود و قیمت جذاب سهام تولیدکننده ساندیس

اخبار بانک: همزمان با نخستین عرضه اولیه سهام در بازار سرمایه ایران به روش جدید ثبت سفارش (Book Building)، کارگزاری آبان ضمن اعلام نکات آموزشی، وضعیت مالی و سود و قیمت جذاب شرکت تولیدکننده ساندیس معروف را تحلیل کرد.

به گزارش پایگاه خبری اخبار بانک، طبق برنامه اعلامی ، امروز یکشنبه 19 دی 1395 برای نخستین بار در بازارسرمایه ایران روش جدید عرضه اولیه سهام شرکت به نام ثبت سفارش (Book Building) عملی خواهد شد تا راه برای دیگر شرکت ها باز شده و حضور شرکت های جدید فقط از طریق حراج نباشد.

در این عرضه که 10 درصد معادل 28 میلیون سهم پاکدیس (از زیرمجموعه های بنیاد مستضعفان و تولید کننده ساندیس ) در فرابورس واگذار می شود، سهمیه هر سهامدار حقیقی و حقوقی 2000 سهم و محدوده قیمت هر سهم 220 تا 231 تومان تعیین شده و زمان ثبت سفارش هم همان روز یکشنبه و بعد از اعلام پیغام ناظر است.

تحلیل یک کارگزار از وضعیت مالی و سود ساندیس معروف

در این رابطه کارگزاری آبان در تحلیلی از این شرکت اعلام کرد پاکدیس یکی از قدیمی ترین واحدهای تولیدکننده ی آبمیوه در کشور است که با برند ساندیس در بازار نوشیدنی ها به فعالیت می پردازد. شرکت در سال 1394 اقدام به افزایش سرمایه از محل آورده غیرنقدی سهامداران کرد و سرمایه خود را از 103.8 میلیارد ریال به 280 میلیارد ریال رساند. حدود 51 درصد شرکت در مالکیت بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی و حدود 49 درصد آن در اختیار شرکت گسترش صنایع غذایی سینا است.

شرکت پیش بینی سال 95 را با افزایش نرخ 5% و افزایش مقدار 2% پیش بینی و بودجه ای محافظه کارانه ارائه کرده است. با توجه به فضای رکودی حاکم بر فضای اقتصاد از مصرف کالاهای غیرضروری در جامعه ی مصرف کاهش یافته و انتظار داریم در صورت حرکت چرخ های اقتصاد درآمد این بخش ها نیز افزایش بیابد.

با توجه به اینکه کالاهای شرکت مصرفی هستند افزایش نرخ ارز خبر خوبی برای این شرکت ها نیست. شرکت تراز ارزی منفی دارد و افزایش نرخ ارز بر شرکت اثر منفی می گذارد.

هزینه مالی شرکت به ازای هر سهم برابر با 396 ریال بوده در حالی که سود خالص پیش بینی شرکت به ازای هر سهم 292 ریال است که البته در 6ماهه 313 ریال محقق شده است. کاهش نرخ بهره اثر مثبتی بر روی شرکت خواهد گذاشت.

شرکت در سال 1395 تقسیم سود 100 درصدی و 292 ریالی در نظر گرفته که با توجه به تعدیل مثبت احتمالی نسبت پرداخت سود اصلاح خواهد شد.

شرکت در دوره 6 ماهه با پوشش 57 درصد از فروش خود موفق به تحقق کامل سود پیش بینی شده سال 95 شده است. یکی از دلایل فروش قابل توجه شرکت در دوره شش ماهه می تواند به فصلی بودن فروش آبمیوه مربوط باشد و عموما این محصولات در فصول گرم سال از تقاضای بالاتری برخوردار هستند.

از دلایل پوشش کامل سود می توان به افزایش حاشیه سود ناخالص از 27 درصد در پیش بینی به 29 درصد در 6 ماهه اشاره کرد و در صورت تحقق حاشیه سود خالص 6 ماهه در پایان سال، با توجه به پوشش 70درصد بودجه فروش در دوره 9 ماهه به رقم 1،008 میلیارد ریال سود خالص شرکت می تواند تا محدوده 50 تومان به ازای هر سهم افزایش یابد و به نظر می رسد شرکت بودجه را محافظه کارانه در نظر گرفته است.

بنابراین با توجه به تعدیل مثبت احتمالی و اهرم آن و P/E گروه، عرضه در محدوده 230 تومان از جذابیت مناسبی برخوردار خواهد بود.

معرفی عرضه اولیه به روش ثبت سفارش

براساس این گزارش، این کارگزاری در معرفی روش ثبت سفارش هم اعلام کرد عرضه اولیه، فرایند واگذاری اوراق بهادار یک شرکت برای اولین بار به عموم سرمایه گذاران است. تا پیش از این، فرایند عرضه اولیه به روش حراج صورت می گرفت. مشکلات موجود در این روش، همچون قفل شدن سیستم معاملات با توجه به ارسال تعداد زیادی درخواست خرید در یک لحظه سبب شده که این روش همواره از سوی فعالان بازار مورد انتقاد قرار بگیرد. در روش جدید عرضه اولیه سعی براین است تا بسیاری از مشکلات روش قبل برطرف گردد.

روش ثبت سفارش (Book Building)، روشی است که در حال حاضر در غالب بورس‌های جهانی از سوی شرکت ها جهت عرضه اولیه مورد استفاده قرار می‌گیرد.

در این روش با انتشار اطلاعیه ای، دامنه قیمتی و سهمیه اختصاصی هر کد مشخص می شود. دوره ثبت سفارش، حداکثر یک روز کاری بوده و ساعت شروع و پایان آن توسط فرابورس تعیین و اعلام می شود.

سرمایه گذاران می توانند سفارش خود را مطابق با شرایط اعلام شده در اطلاعیه از طریق سامانه معاملات آنلاین و یا از طریق ثبت سفارش اینترنتی ارسال کنند. کلیه سفارشات باید دارای قیمت باشند.

تعداد سهام اختصاصی به هر کد حداکثر تا سقف اعلام شده صورت خواهد پذیرفت و بنابراین کل سفارش ارسالی از سوی سرمایه گذار از طریق دو روش آنلاین و اینترنتی نباید بیش از سقف تعیین شده در اطلاعیه گردد. کارگزاران سفارش های دریافتی از مشتریان را براساس الویت زمانی وارد سامانه معاملات می کنند. در پایان معاملات ، اطلاعات حجم و قیمت سفارش های ثبت شده در اختیار مدیر عرضه قرار می گیرد.

مدیر عرضه، کارگزار یا شرکت تامین سرمایه ای است که مدیریت عرضه اولیه سهام را به عهده می گیرد. علاوه بر این در این روش،‌ تعهد خرید نیز وجود دارد و یک یا چند نهاد مالی است که طبق قرارداد به صورت تضامینی به همراه مدیر عرضه،‌ مسئولیت تعهد خرید سهام را بر عهده می گیرند. سقف تعهد خرید حداکثر ٥٠ درصد سهام قابل عرضه است.

در پایان دوره ثبت سفارش، عرضه سهام با یک قیمت انجام می شود. اگر حجم سفارشاتی که در سقف قیمتی ثبت شده بیشتر از کل سهام قابل عرضه باشد قیمت عرضه معادل سقف قیمتی و تخصیص سهام براساس رویه تسهیم به نسبت خواهد بود و در صورتی که حجم کل سفارشاتی که در دامنه قیمت اعلامی ثبت گردیده، مساوی یا بیشتر از تعداد کل سهام قابل عرضه باشد قیمت عرضه، قیمتی خواهد بود که به واسطه آن،‌ کل سهام قابل عرضه معامله شود.

در صورتی که حجم کل سفارشات کمتر از کل سهام قابل عرضه باشد اما پس از اعمال تعهد خرید، کل سهام معامله شود. قیمت عرضه معادل قیمت کف خواهد بود و در صورتی که با اعمال تعهد خرید نیز کل سهام قابل عرضه، معامله نشود، عرضه انجام نمی شود.

تحولات جدید در بازار مسکن

گزارش رسمی از تحولات بازار مسکن در ماه پایانی فصل پائیز، خروج کامل بازار مسکن از رکود را تائید می کند.

تازه­ ترین گزارش بانک مرکزی در مورد وضعیت بازار مسکن و حضور متقاضیان در این بازار حاکی از افزایش 50 درصد حجم معاملات خرید و فروش در آذرماه سال جاری نسبت به مدت مشابه سال گذشته است. در عین حال حجم خرید و فروش آپارتمان ­های مسکونی در ماه گذشته نسبت به میانه پائیز نیز با رشد 20/4 درصدی مواجه شده است. در این میان روند رشد قیمت­ هر مترمربع ملک مسکونی مطابق با پیش بینی ­ها آرام و تدریجی بوده است طوری که میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در آذرماه امسال به 5 میلیون و 90 هزار تومان رسیده است.

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن- هیبنا، طی این ماه از مجموع 17 هزار و 800 معامله آپارتمان مسکونی، معادل 48/8 درصد به آپارتمان ­های نوساز تا پنج سال ساخت اختصاص دارد. اگر چه این گروه از آپارتمان ­ها دارای بیشترین سهم از مجموع معاملات بین گروه ­های مختلف سنی آپارتمان را دارا هستند اما بررسی روند 9 ماهه خرید و فروش آپارتمان ­ها در سال جاری حاکی از آن است که سهم این گروه سنی از آپارتمان ­ها از مجموع معاملات ماهانه قدری نسبت به سالهای گذشته افول کرده است. به طوری که در مقایسه با آذرماه سال گذشته معادل 3/7 واحد درصد کاهش بررسی سهام مسابقه پیدا کرده است. در مقابل به سهم معاملات آپارتمان­ های 6 تا 10 سال و همین طور بیش از 15 سال افزوده است.

بر اساس آمار سهم آپارتمان ­های 6 تا 10 سال از مجموع معاملات از 14/6 درصد آذرماه سال گذشته به 14/9 درصد در آذرماه سال جاری رسیده است. همین طور سهم آپارتمان ­های مسکونی بیش از 15 سال نیز از 8/2 درصد در آذرماه سال گذشته به 11/7 درصد در آذرماه سال جاری رسیده است.

بانک مرکزی در یک بررسی از توزیع حجم معاملات در میان مناطق 22گانه شهر تهران طی یک ماه آذر 96 نشان می ­دهد در این ماه پرطرف داراترین منطقه از سوی خریداران منطقه 5 و سپس 4 بوده است که دارای بیشترین حجم معاملات خرید و فروش در ماه مورد بررسی بوده ­اند. این گزارش بیان می­ کند: در آخرین ماه از فصل گذشته منطقه پنج با سهم 14/9 درصدی و منطقه 4 با سهم 11/4 درصدی بیشترین سهم از معاملات خرید و فروش مسکن را به خود اختصاص داده ­اند. این دو منطقه به عنوان مناطق مصرفی شهر تهران شناخته شده ­اند که بخش عمده ­ای از متقاضیان مصرفی خرید ملک را به سمت خود جذب می­ کنند. جالب آنکه بیش از 74 درصد از مجموع معاملات انجام شده در این ماه مربوط به 10 منطقه شامل 5،4،2،8،14،10،7،3،1 و 15 بوده است. البته منطقه پنج همان طور که بیشترین سهم معاملات یک ماهه را از آن خود کرده است طی یک ماه آخر پائیز نیز رکود بیشترین رشد قیمت را نیز میان 22 منطقه شهر تهران ثبت کرده است. مطابق با آمار بانک مرکزی به عنوان مرجع رسمی بررسی تحولات بازار مسکن، بیشترین رشد متوسط قیمت در ماه آذر سال جاری در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته به منطقه معادل 24/4 درصد تعلق داشته است این در حالی است که کمترین میزان رشد به منطقه 16 با نرخ 5/3 درصد مربوط می­شود.

کارشناسان و تحلیلگران بازار مسکن طی چند ماه اخیر پیش بینی می ­کردند در دوره رونق پیش­رو برخلاف دوره­ های گذشته آنچه تنور بررسی سهام مسابقه معاملات مسکن را گرم می­ کند حضور خانه­ اولی­ ها در بازار است. به گفته آنها به دلیل فرارسیدن موعد پرداخت تسهیلات صندوق پس ­انداز یکم، متقاضیان مصرفی که با اتکا به این تجهیزات امکان خرید مسکن را پیدا می­ کنند در بازار حاضر می­ شوند. آمار رسمی بانک مرکزی این پیش­ بینی را به نوعی تائید می ­کند. چرا که آمارها نشان می­ دهد توزیع حجم معاملات در آذرماه به گونه­ ای بوده که معادل 57 درصد از واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هرمترمربع واحد مسکونی شهر تهران(5 میلیون و 90 هزار تومان معامله شده ­اند. در عین حال توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله برحسب سطح زیربنا نیز نشان می­ دهد بیش از 14 درصد واحدهای مسکونی معامله شده زیربنای بین 60 تا 70 مترمربع داشته ­اند. شاهد سومی که حضور گرم خانه­ اولی­ ها در بازار خرید و فروش آپارتمان­ های مسکونی را تائید می­ کند سهم 53 درصدی از معاملات آپارتمان­ های مسکونی با ارزش کمتر از 400 میلیون تومان انجام شده است.

کارنامه توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که واحدهای مسکونی با ارزش 150 تا 200 میلیون تومان سهم 11 درصدی، آپارتمان­ های 200 تا 250 میلیون تومان سهم 10 درصدی و املاک 100 تا 150 میلیون تومانی نیز سهم 8/9 درصدی را در یک ماه آذر به خود اختصاص داده ­اند.

ثبت تحولات بازار مسکن در یک ماه پایانی فصل پائیز اگرچه نشان­دهنده ایجاد فاصله جدی میان بازار مسکن و رکود است اما کارشناسان این حوزه بازهم بر پیش­رفتن بازار مسکن به سمت یک دوره رونق تدریجی و آرام تا پایان سال تاکید دارند. به گفته آنها جنس رونق در دوره پیش­رو با آنچه تا کنون در دوره­ های گذشته رخ داده متفاوت است. به این معنی که حضور سوداگران در بازار مسکن دست­ کم تا پایان سال جاری منتفی است و بازار مسکن در یک مسیر رونق آرام و طبیعی پیش خواهد رفت.

تحولات نه ماهه بازار مسکن

بررسی تحولات بازار مسکن در سه فصل ابتدایی سال جاری نیز نشان می دهد: طی این مدت حجم معاملات آپارتمانهای مسکونی در شهر تهران به 131 هزار و 500 واحد رسیده که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، افزایش 12 درصدی را تجربه کرده است. در این مدت میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه­ های املاک نیز رقمی معادل 4 میلیون و 700 هزار تومان ثبت شده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل معادل 8 درصد افزایش نشان می دهد.