سرمایه گذاری مطمئن با سود بالا در ایران

خرید زمین برای سرمایه‌گذاری امن و سودآور

از گذشته‌های دور تا به حال سرمایه‌گذاری در بازار مسکن در ایران رونق زیادی داشته است. تا جایی که در خاطرمان مانده، اکثرا همان‌طور که تورم بالا رفته، قیمت ملک و مسکن هم افزایش داشته است. با این حساب خرید زمین برای سرمایه‌گذاری همیشه سودآور است و یک سرمایه‌گذاری کم‌خطر محسوب می‌شود. می‌توانید به چشم ثروت و اندوخته‌ای به آن نگاه کنید که در زمان حال و آینده، خود و فرزندان‌تان از آن بهره خواهید برد. به‌خصوص این که با کم‌تر شدن زمین خالی یا کلنگی در شهرهای بزرگ و حاشیه شهرها؛ پیش‌بینی می‌شود قیمت زمین افزایش بسیار بیش‌تری نیز خواهد داشت. اما برای خرید زمین هم نباید بی‌گدار به آب زد و باید همه جوانب را سنجید. دانستن این که مزایا و معایب این سرمایه‌گذاری چیست و کجا باید زمین خرید، اهمیت زیادی دارد. در این مطلب زومیلا به بررسی این موضوعات می‌پردازیم.

خرید زمین برای سرمایه‌گذاری گزینه‌ای مطمئن و سودآور

وقتی صحبت از سرمایه‌گذاری و کسب سود می‌شود سراغ گزینه‌های متنوعی می‌توان رفت. از آن‌جایی که ارزش پول‌مان کم شده مردم به دنبال حوزه‌ای هستند که بتوانند در آن به صورت امن و مطمئن سرمایه‌گذاری کنند. در این میان برخی سراغ بورس و ارزهای دیجیتال می‌روند. عده‌ای طلا و سکه می‌خرند. گروهی دیگر هم به خرید اتومبیل یا خرید و فروش دلار روی می‌آورند.

اما گروهی که محتاط‌تر و باهوش‌تر هستند معمولا در حوزه ملک سرمایه‌گذاری می‌کنند. علتش هم این است که خرید زمین و ملک ریسک کم و سود قابل‌توجهی دارد. اگر زمین مناسبی بخرید به احتمال خیلی زیاد سود خوبی نصیب شما می‌شود. از طرفی احتمال خیلی کمی وجود دارد که ضرر کنید.

مزایا و معایب خرید زمین برای سرمایه‌گذاری

در این قسمت به تفکیک مزایا و معایب خرید زمین برای سرمایه‌گذاری را بررسی می‌کنیم.

مزایای خرید زمین

• امنیت بیش‌تر در مقایسه با سایر سرمایه‌گذاری‌ها

بازار مسکن در مقایسه با سایر بازارها مانند بورس از امنیت بسیار بیش‌تری برخوردار است. وقتی برای خرید زمین سرمایه‌گذاری می‌کنید در واقع امنیت مالی شما تضمین‌شده است.

• کاهش احتمال کلاهبرداری

سرمایه‌گذاری در حوزه ملک و زمین، احتمال کلاهبرداری و از دست رفتن سرمایه را بسیار کاهش می‌دهد. به‌خصوص اگر طبق اصول و قوانین و با کمک مشاوری با تجربه این کار را انجام دهید، سرمایه‌گذاری امنی خواهید داشت.

• ایجاد جریان نقدی ثابت با خرید زمین برای سرمایه‌گذاری

با خرید زمین و به طور کل سرمایه‌گذاری روی ملک یک جریان نقدی ثابت برای شما ایجاد خواهد شد. این جریان نقدی ثابت به صورت ماهانه تامین می‌شود. البته در مواردی املاک و مستغلات برای افزایش سرمایه و سوددهی نیازمند گذر زمان هستند.

معایب خرید زمین

• هزینه‌های جانبی

یکی از مسائلی که در رابطه با خرید زمین برای سرمایه‌گذاری مطرح می‌شود، هزینه‌های جانبی آن است. پرداخت عوارض شهرداری، پرداخت ماهیانه مالیات، تعمیرات و نگهداری، هزینه آب و برق و… از جمله این هزینه‌ها هستند. البته این هزینه‌ها در مقابل سودی که می‌توانید از ملک خود کنید عدد قابل‌توجهی نیستند.

هنگام خرید زمین باید پیش‌بینی کنید نرخ تورم در آن منطقه، چطور بر ارزش زمین شما تاثیر خواهد گذاشت. بسته به شرایط اقتصادی و بازار مسکن گاهی بهره‌برداری از ملک دشوار می‌شود.

کجا زمین بخریم؟

وقتی بحث خرید زمین برای سرمایه‌گذاری مطرح می‌شود یکی از مهم‌ترین سوالات این است که کجا زمین بخریم؟ می‌توان گفت انتخاب زمین مناسب جزو مهم‌ترین اقدامات در این نوع سرمایه‌گذاری است. این مساله به طور مستقیم روی سودی که به دست می‌آورید و میزان رشد سرمایه، تاثیرگذار است.

به طور کل برای سرمایه‌گذاری روی زمین می‌توانید به دو طریق اقدام کنید:

• خرید زمین‌های درون شهری
• خرید زمین‌های خارج از شهر یا همان زمین‌های ذخیره شهری

در این رابطه بخوانید : بهترین سرمایه گذاری در شمال

خرید زمین‌های درون شهری

اگر می‌خواهید زمین‌های درون شهری را خریداری کرده و سود کنید، باید به ساخت‌وساز روی آورید. در واقع زمانی سود حاصل می‌شود که در زمین خریداری‌شده ملک بسازید و با فروش آن سود کنید. برای خرید زمین جهت ساخت‌وساز نیز دو گزینه دارید: خرید زمین‌های ساخته‌نشده یا خرید ملک کلنگی.

درون شهر کجا زمین یا خانه کلنگی بخریم؟

مهم‌ترین نکته‌ای که باید به آن توجه کنید خرید ملک در منطقه‌ای است که ارزش معاملاتی بالایی دارد. به همین خاطر توصیه می‌کنیم که محل خرید زمین یا ملک کلنگی را با توجه به قیمت ملک‌های نوساز آن منطقه انتخاب کنید. در این صورت سود بیش‌تری کرده و در رابطه با خرید زمین برای سرمایه‌گذاری بهتر عمل می‌کنید. مسلما هر چقدر قیمت ملک نوساز در یک منطقه بالاتر باشد، قیمت زمین هم در آن‌جا بالاتر است.

البته به مواردی مانند بَر زمین و تراکم هم باید توجه کرد؛ اما قیمت نوساز منطقه، مهم‌ترین عامل است. در واقع اگر ملکی با بر مناسب و تراکم بالا بخرید اما آن منطقه ارزش معاملاتی‌اش پایین باشد، به سود مناسبی نخواهید رسید.

خرید زمین‌های خارج شهر (زمین‌های ذخیره شهری)

زمین‌های خارج از شهر با نام زمین‌های ذخیره شهری شناخته می‌شوند. با هدف توسعه شهر و کنترل قیمت بازار مسکن، برخی از زمین‌های اطراف شهرها به عنوان زمین‌های ذخیره شهری انتخاب می‌شوند. این زمین‌ها در آینده به بخشی از شهر تبدیل می‌شوند. در این مورد می‌توان شهرک راه آهن منطقه ۲۲ را مثال زد.

روند کار اغلب به این صورت است که پس از مدتی شهرداری زمین‌ها را قطعه‌بندی کرده و آن‌ها را از طریق مزایده به فروش می‌رساند. سپس به مرور امکانات شهری جهت توسعه به آن مناطق اضافه می‌شود.

کسب سود در بلند مدت

همان‌طور که گفتیم می‌توانید این زمین‌های ذخیره شهری را در مزایده از شهرداری بخرید. طبیعتا هنگام خرید قیمت این زمین‌ها پایین است. اما به مرور و با اضافه شدن امکانات به این زمین‌ها، ارزش آن‌ها افزایش می‌یابد. در نتیجه خرید زمین برای سرمایه‌گذاری در خارج از شهر، یک رویکرد بلندمدت است. شما این زمین‌ها را می‌خرید و در بازه زمانی ۵ تا ۱۰ ساله ارزش آن‌ها چند برابر می‌شود.

نکات مهم درباره خرید زمین برای سرمایه‌گذاری

برای این که به جمع‌بندی درباره محل مناسب خرید زمین برسید به نکات زیر دقت کنید:

میزان سوددهی

• زمین‌های خارج شهر

میزان سود به عوامل مختلفی وابسته است و نمی‌توان رقم دقیقی برای آن گفت. به طور کل اما سود خرید زمین‌های ذخیره شهری در بازه زمانی ۱۰ ساله حدود ۱۵۰۰ درصد (۱۵ برابر) است.

• زمین‌های درون شهری

در رابطه با خرید زمین‌های درون شهری نیز میزان سود متغیر است. تقریبا می‌توان گفت میزان سود در بدترین شرایط ۳۰ درصد و در بهترین حالت ۲۰۰ درصد است.

بازگشت سرمایه در خرید زمین

• زمین‌های درون شهری

کسب سود از خرید و ساخت‌وساز در زمین‌های درون شهری، در کوتاه‌مدت اتفاق می‌افتد. در واقع بازه بازگشت سرمایه حدود یک‌سال‌ونیم تا دو سال است.

• زمین‌های ذخیره شهری

سرمایه‌گذاری روی زمین‌های خارج شهر (ذخیره شهری) رویکردی بلندمدت است. بازه بازگشت سرمایه نیز برای زمین‌های ذخیره شهری معمولا بین ۵ تا ۱۰ سال است.

پیچیدگی‌های ساخت‌وساز و فروش ملک

اگر می‌خواهید در زمان کم‌تری به سود برسید، باید به این هم توجه کنید که ساخت‌وساز و فروش ملک به تخصص و تجربه نیاز دارد. هم ساخت‌وساز و هم فروش ملک دردسرها و سختی‌های خاص خود را دارند. اما برای سود کردن در زمین‌های ذخیره شهری، کافیست زمان مناسب برای خرید و همچنین فروش را بدانید.

روش‌های درآمدزایی از زمین

چندین روش برای درآمدزایی از زمین وجود دارد که عبارت‌اند از:

• تغییر کاربری زمین

با تغییر کاربری زمین می‌توان ارزش آن را افزایش داد. مثلا اگر زمین کشاورزی خود را به زمین مسکونی توسعه‌یافته تغییر کاربری دهید، ارزش زمین بسیار افزایش می‌یابد.

• افزایش ارزش زمین در بلندمدت

بدیهی است وقتی نسبت به خرید زمین برای سرمایه‌گذاری اقدام می‌کنید، در سرمایه گذاری مطمئن با سود بالا در ایران بلندمدت قیمت زمین افزایش خواهد یافت. در واقع یک استراتژی درآمدزایی از زمین، نگهداری زمین برای بلندمدت و فروش آن با افزایش قیمت است. حتی اگر کار خاصی روی آن زمین انجام ندهید. از طرفی هر چقدر توسعه و آبادی به زمین شما نزدیک‌تر باشد، ارزش آن بیش‌تر می‌شود.

در این رابطه بخوانید : نکات مهم در خرید زمین متراژ بالا در شمال

• کسب درآمد از طریق اجاره دادن زمین

اگر زمینی در روستا دارید می‌توانید آن را به کشاورزان یا دامداران اجاره دهید و کسب درآمد کنید.

• تبدیل زمین توسعه‌نیافته به زمین توسعه‌یافته

همان‌طور که می‌دانید ساخت‌وساز در زمین، ارزش زمین را بالا می‌برد. برای مثال می‌توانید در زمین خود خانه بسازید یا ملک تجاری احداث کنید. در واقع با این کار شما زمین توسعه‌نیافته و خام را به زمین توسعه‌یافته بهبود داده‌اید.

سخن پایانی

سعی کردیم مهم‌ترین نکات مربوط به خرید زمین را برای شما توضیح دهیم. همان‌طور که تا این بخش مطلب متوجه شدید خرید زمین برای سرمایه‌گذاری تصمیمی عاقلانه و عالی است. اما این که کجا زمین بخرید هم اهمیت زیادی دارد. در نهایت باید بگوییم این که سراغ زمین‌های خارج شهر بروید یا ملک کلنگی و زمین درون شهری بخرید، به عوامل مختلفی مانند میزان سرمایه شما، توقعی که از سرمایه‌گذاری در بازار املاک دارید، مدت زمانی که می‌خواهید به سود برسید و… بستگی دارد.

نیمه دوم سال ۱۴۰۰ در کدام بازار سرمایه گذاری کنم؟

شاید بسیاری پول دارند، اما نمی‌دانند در این شرایط تورمی، پول خود را در کدام بازار سرمایه گذاری کنند تا در نیمه دوم سال سود بیشتری نصیب آن‌ها شود. نبض بورس در گفتگو با سه کارشناس به این موضوع پرداخته است که مردم در نیمه دوم سال ۱۴۰۰ در کدام بازار سرمایه گذاری کنند؟

به گزارش نبض بورس، شاید شما هم جزء افرادی باشید که اندک پولی را به عنوان پس انداز کنار گذاشته اید و اما به دلیل شرایط تورمی نگران از بین رفتن ارزش قدرت خرید آن هستید. برای اینکه بدانید در نیمه دوم سال، پول خود را چگونه و در چه بازارهایی سرمایه گذاری کنید تا سود بیشتری نصیب شما شود، تا آخر این مطلب با ما همراه باشید.

نبض بورس با سه تن از کارشناسان بازار این پرسش را مطرح کرده است که در نیمه دوم سال پول را در کدام بازار سرمایه گذاری کنیم تا سود بیشتری نصیبمان شود؟

نیما میرزایی: تشکیل سبد سرمایه گذاری | عمده سرمایه گذاری در بورس و صندوق های سهامی

نیما میرزایی کارشناس و تحلیلگر بازارها در پاسخ به این پرسش به خبرنگار نبض بورس گفت: بازارهای مختلف بر سر دو راهی برجام قرار گرفتند و احتمال می رود در ابتدای پاییز فضای تعاملات بین المللی شفاف تر شود و طبیعتا متاثر از آن دلار و سایر بازارها سوگیری خواهند کرد. لذا ضمن توصیه به تشکیل سبد، سرمایه گذاری بخش عمده پرتفو در بورس و استفاده از صندوق های سهامی موفق ۶ ماه اخیر توصیه می شود.

حسین مریدسادات: تشکیل سبد سرمایه گذاری | بخش اعظم سرمایه گذاری در مسکن

حسین مریدسادات از دیگر کارشناسان و تحلیلگران بازار در این باره گفت: پیشنهاد من این است که یک سبد سرمایه گذاری تشکیل شود. وی افزود: پیشنهاد من این است که بخش اعظمی از این سرمایه گذاری به سمت خرید آپارتمان و مسکن سوق داده شود.

مریدسادات افزود: به عنوان مثال اگر من ۵۰۰ میلیون تومان پول داشته باشم، ۳۰۰ میلیون از این پول را به همراه ۱۵۰ میلیون پولی که از رهن مسکن خریداری شده دریافت می‌کنم (مجموعا ۴۵۰ میلیون تومان) برای خرید مسکن می‌گذارم. شاید بسیاری بگویند که با ۴۵۰ میلیون تومان نمی‌شود مسکنی خریداری کرد، اما به هر حال با جستجو می‌توان در حاشیه شهر‌ها با چنین مبلغی یک مسکن نقلی خریداری کرد. حتی با جستجو در اطراف شهر تهران مثلا پرند می‌توان یک مسکنی با این قیمت یافت. دلیل سرمایه گذاری بخش اعظم پول در مسکن هم این است که مسکن رکود دارد، اما ریزش قیمتی ندارد.

وی ادامه داد: حالا باقی پول را چه کنیم یا اینکه اگر پول کمی داریم کجا سرمایه گذاری کنیم؟ پاسخ این است که می‌شود در بازار‌های دیگر سرمایه گذاری کرد. اما اینجا من اولین سئوالی که از این افراد می‌پرسم این است که آیا تخصص تحلیل تکنیکال، بنیادی و تابلوخوانی را دارند یا ندارند؟ اگر تحلیلگر هستند پیشنهاد می‌کنم ۴۰ درصد از پول خود را در بورس و در سهامی که قدرت نقدشوندگی بالایی دارند و صنایع کامودیتی محور، پتروشیمی، کانی‌های معدنی و البته گروه بیمه‌ای هم بد نخواهد بود، سرمایه گذاری کنند. ۳۰ درصد دیگر پول خود را در بازار ارز‌های دیجیتال، به خصوص ارز‌های دیجیتالی که بنیاد خوبی دارند سرمایه گذاری کنند. از ۳۰ درصد باقی مانده پیشنهاد من این است که ۲۰ درصد را در بازار طلا سرمایه گذاری کنند و ۱۰ درصد را نیز در بازار بانکی سپرده گذاری کنند. این ۱۰ درصد سپرده گذاری در بانک به این خاطر است که اگر چنانچه نیاز بود میانگینی در سهام و یا ارز‌های دیجیتال کم کنند، نقدینگی داشته باشند.

این کارشناس بازار سرمایه گفت: اگر کسی تحلیلگر نیست و تخصصی برای تحلیل ندارد پیشنهادم این است که حدود ۷۰ درصد از سرمایه خود را اگر می‌تواند مسکن بخرد و اگر نمی‌تواند طلا خریداری کند. ۳۰ درصد باقیمانده را نیز با راهنمایی یک خبره و تحلیلگر بازار سرمایه، به بورس و سهامی که قدرت نقدشوندگی بالاتری دارند مانند، فلزی ها، پتروشیمی ها، دارویی‌ها وارد کنند. نکته مهم برای موفقیت در بازار‌های مالی در شش ماهه دوم، داشتن دانش و تحلیلگری است.

مریدسادات در انتها گفت: من سرمایه گذاری در دلار را به دلیل ریسک بالا پیشنهاد نمی‌کنم.

علی عصاری: تشکیل سبد سرمایه گذاری | اولویت سرمایه گذار طلا

علی عصاری کارشناس و تحلیلگر بازار سرمایه در پاسخ به این پرسش گفت: در اقتصاد ایران همواره ارز یک متغیر پیشران بوده است و باقی بازارها را به دنبال خود کشانده است. به عبارت بهتر، ارز به صورت یک ژنرال باقی بازارها را رهبری می کند. وی ادامه داد: بدون تعارف باید گفت اقتصاد ما ریشه در تولید و بهره وری ندارد و بنابراین همواره دنبال بازاری می گردیم که سوددهی در آن همواره جلوتر از تورم باشد.

عصاری نیز با اشاره به اینکه ارز گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری نیست، ادامه داد: طلا اما به دلیل آنکه در نظام مالیاتی قرار نمی گیرد و مالیاتی بابت آن پرداخت نمی شود، می تواند یک گزینه مطمئن جهت سرمایه گذاری در نیمه دوم سال برای کسانی باشد که ریسک پذیری پایینی دارند.

وی افزود: گزینه دوم سرمایه گذاری، بازار سرمایه است البته به شرط تخصص و یا سبدگردانی. این بازار با یک گپ معناداری از باقی بازارها عقب تر است و می توانیم تحرکات خوبی را در نیمه دوم سال در آن شاهد باشیم. متاسفانه بازار سرمایه را با شاخص کل می سنجند اما باید در این بازار، سهام جهت سرمایه گذاری سرمایه گذاری مطمئن با سود بالا در ایران مورد بررسی قرار گیرند.

این کارشناس اظهار داشت: گزینه سوم بازار مسکن است چرا که همواره به عنوان یکی از مطمئن ترین و چسبنده ترین بازارها در ایران بوده است. البته در حال حاضر این بازار با مشکل نقدشوندگی همراه است. وی نیز تاکید کرد که در بازار مسکن رکود داریم اما نزولی نخواهیم داشت.

عصاری درباره بازار خودرو نیز گفت: چون در سال های اخیر رشد فزاینده ای داشته است از دید من جز پرخطرترین بازارها است و می تواند با توجه به اخبار جدیدی که پیرامون واردات خودرو مطرح شده است، پرنوسان ترین بازار باشد.

وی در انتها گفت: بازار ارزهای دیجیتال به شرط تخصص و کنترل طمع یکی از بهترین بازارها است و با توجه به ریسک بالای آن ارزش سرمایه گذاری دارد. این بازار از دو جهت می تواند سودده باشد: جهت اول اینکه در بازار ارزهای دیجیتال شما به راحتی می توانید معامله و سود دریافت کنید و جهت دوم اینکه اگر افزایش احتمالی نرخ دلار اتفاق بیفتد با توجه به اینکه شما در این بازار بر اساس دلار سرمایه گذاری می کنید می تواند یک بازار سودده باشد.

تلگرام نبض بورس | اینستاگرام نبض بورس

جزئیات بزرگ‌ترین سرمایه‌گذاری صنعتی تاریخ ایران/ تداوم رشد اقتصادی با 17 میلیارد دلار سرمایه‌گذاری

در راستای تداوم رشد اقتصادی، 48 پروژه بزرگ صنعتی کشور با اعتباری معادل 17 میلیارد دلار در 13 استان و 27 شهرستان کشور اجرا خواهد شد.

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، عملیات اجرایی ۴۸ پروژه بزرگ صنعتی کشور با اعتباری معادل ۱۷ میلیارد دلار سرمایه‌گذاری به عنوان بزرگترین سرمایه‌گذاری صنعتی تاریخ ایران با حضور رئیس جمهور روز یکشنبه در سالن همایش‌های بین‌المللی صدا و سیما آغاز شد.

این پروژه‌های بزرگ صنعتی در ۱۳ استان و ۲۷ شهرستان کشور اجرا خواهند شد و اسناد و تفاهم‌نامه‌های مربوط توسط مدیران عامل شرکت‌های سرمایه‌گذار و مجری در حضور آیت الله رئیسی رئیس جمهور به امضاء رسید.

42 پروژه از این 48 پروژه، مربوط به وزارت صنعت، معدن و تجارت با مجموع سرمایه گذاری حدود ۷.۸ میلیارد دلار‌ است که پاسخ مثبتی برای رفع نگرانی‌های مقام معظم رهبری در حوزه سرمایه گذاری خواهند بود.

اشتغال بیش از 60 هزار نفری با بهره برداری از 42 پروژه حوزه صمت در ۱۱ استان

طبق پیگیری خبرنگار فارس از مسولان مربوطه در وزارت صنعت، معدن و تجارت، با بهرداری از 42 پروژه حوزه صنعت و معدن ۱۸ هزار و ۳۵۰ نفر اشتغال مستقیم به وجود خواهد آمد، همچنین بیش از ۴۳ هزار نفر اشتغال غیر مستقیم ایجاد خواهد شد و در مجموع اشتغال بیش از 60 هزار نفری بوجود می آید.

پروژه‌های حوزه وزارت صمت در ۱۱ استان قرار دارند، این استان‌ها شامل کردستان، همدان، سمنان، فارس، اردبیل، اصفهان، هرمزگان، سیستان و بلوچستان، کرمان، آذربایجان شرقی و یزد هستند.

6 غول صنعتی و تولیدی کشور شامل شرکت معدنی و صنعتی گل‌گهر، مجتمع فولاد مبارکه، سرمایه گذاری مطمئن با سود بالا در ایران شرکت ملی صنایع مس ایران، شرکت معدنی و صنعتی چادرملو، شرکت سرمایه‌گذاری توسعه معادن و فلزات و شرکت گروه گسترش نفت و گاز پارسیان به عنوان «گروه پیشرانان پیشرفت ایران» مسئولیت سرمایه‌گذاری در این ۴۸ پروژه بزرگ صنعتی را برعهده دارند که پنج شرکت تابعه (وابسته) ایمیدرو (وزارت صمت) و در حوزه معدن و صنایع معدنی است.

این شرکت‌ها، همگی شرکت‌های بزرگ و برتر بورسی هستند که هم از توان فنی و هم از توان مالی لازم برخوردارند و این نوید را می‌دهد که پروژه‌ها در زمان برنامه ریزی شده و به موقع اجرایی شوند. از سوی دیگر تامین مالی این پروژه ها کاملا اندیشیده شده و بررسی شده است.

توازن در زنجیره‌ها و جایگزینی حلقه های مفقوده

همچنین توازن در زنجیره‌ها از نکات مهم دیگر اجرای این پروژه‌ها است، به این معنی که از سرمایه‌گذاری تکراری و اشباع جلوگیری شده و سرمایه‌گذاری‌ها به سمت جایگزین کردن حلقه های مفقوده رفته است و این سرمایه گذاری‌ها ۲ تا ۳ سال آینده به بهره برداری خواهد رسید.

۱۱ میلیارد دلار صادرات سالانه، تولید ۵۴ میلیون تن محصول معدنی، فلزی و پتروپالایشی، معادل ۲۰ میلیارد دلار درآمد سالانه پس از بهره‌برداری و ایجاد ۲۱ هزار شغل مستقیم و ۶۴ هزار شغل غیرمستقیم از جمله مزیت‌ها و ظرفیت‌های این پروژه‌های عظیم پس از بهره‌برداری است.

هر چند این پروژه‌ها در دوران راه اندازی، اشتغال و رشد اقتصادی به همراه خواهند داشت اما اصل کار زمانی است که به بهره برداری می‌رسد و وقتی راه اندازی شوند، جهش جدی را در رشد اقتصادی شاهد خواهیم بود.

تأمین منابع مالی طرح از طریق سود انباشته کارخانه‌ها

بر اساس این گزارش، منابع مالی این طرح از طریق سود انباشته کارخانه‌ها تأمین می‌شود. سود انباشته یکی از روش‌هایی است که به یک شرکت سرمایه‌گذاری کمک می‌کند تا بتواند به نحو مناسبی طرح‌ها و اهداف خود را پیش ببرد. اما شرکت‌های بورسی کشور ما غالباً سودهای انباشته را که بیش از حدود ۵۰۰ هزار میلیارد تومان برآورد می‌شود در بانک‌ها سپرده‌گذاری می‌کنند که از نظر اقتصادی به‌صرفه نیست، زیرا این پول در بانک‌ها راکد می‌ماند اما شرکت‌ها در دنیا از سود انباشته خود در راستای توسعه شرکت متبوع خود، یا سرمایه‌گذاری‌های مولد دیگر استفاده می‌کنند، یعنی با آن پروژه جدید را رقم می‌زنند.

سرمایه‌گذاری کلان در دوران تحریم با هدایت نقدینگی به سمت تولید

حال دولت سیزدهم قصد دارد در راستای هدایت نقدینگی به سمت تولید از طریق این شرکت‌ها و سودهای انباشته و منابع آنها، سرمایه‌گذاری کلانی در دوران تحریم رقم بزند، پول‌هایی که در بانک‌ها مانده به زیان سهامداران است زیرا سود بانکی همیشه کمتر از نرخ رشد تورم است اما اگر این منابع به سمت تولید برود سود آن را اقتصاد کشور و سهامداران خواهند برد که اثرات این اقدام مهم، در سال‌های آینده در اقتصاد ایران نمایان‌تر می‌شود.

تضمین تداوم رشد اقتصادی در مناطق مختلف

این پروژه‌ها تداوم رشد اقتصادی را در مناطق مختلف تضمین می‌کنند. اما هدف دولت رسیدن به رشد ۸ درصد است که این ۸ درصد از محل تکمیل ظرفیت های خالی باید به وجود آید اما از سال ۱۴۰۳ به بعد باید سرمایه‌گذاری‌هایی داشته باشیم تا تداوم رشد اقتصادی و افزایش درآمد اتفاق بیفتد.

طبق پیگیری‌ها، رونمایی از این پروژه‌ها‌ گام اول خواهد بود، وزارت صنعت، معدن و تجارت و دولت سیزدهم در ماه‌های آینده بسته‌های جدید را رونمایی خواهد کرد تا این سرمایه‌گذاری های بزرگ و با سبک جدید به ثبات و رشد اقتصادی کمک کند.

چگونه بازدهی سود نقدی سهام را محاسبه کنیم؟

یک استاد دانشگاه در سلسه مطالبی با محوریت «درس‌گونه‌هایی از اقتصاد مالی برای فصل مجامع» به تشریح مفاهیم علمی و کاربردی اقتصاد مالی و بازار پول و سرمایه پرداخته که در این گزارش موضوع «بازدهی سود تقسیمی» را در یادداشتی اختصاصی برای ایبِنا تشریح کرده است.

به گزارش ایبِنا، محاسبه «بازدهی سود تقسیمی» (Dividend yield) یک سهم ساده است و روشی کارساز برای مقایسه دقیق سود تقسیمی سهام مختلف به دست می دهد.

- بازدهی سود تقسیمی یک نسبت است که به صورت درصد ارائه می شود و لذا مقایسه را تسهیل می کند. این نسبت نشان می دهد که یک شرکت بورسی چه مقدار از سود تقسیمی شرکت را نسبت به قیمت سهم خود به سهامداران بپردازند.

- بازدهی سود تقسیمی می تواند به سرمایه گذاران کمک کند تا به ارزیابی سود بالقوه خود برای هر یک واحد پول (مثلاً تومان یا ریال یا دلار) که آنها سرمایه گذاری کرده اند بپردازد و قضاوت ریسک های سرمایه گذاری در یک شرکت معین برای ایشان میسر شود.

- یک بازدهی سود تقسیمی خوب بسته به شرایط بازار متفاوت است. در کشورهای صنعتی غرب به بازدهی بین ۲ تا ۶ درصد به صورت ایده آل نگاه می شود.

سودهای تقسیمی منفعت های مهمی برای مالکان سهام در بر دارند، خواه شما آن‌را به صورت یک درآمد مستقیم دریافت کنید و یا اینکه به صورت «سرمایه گذاری مجدد» برای خرید سهام بیشتر آنها را به کار گیرید. در هر دو مورد، آشکارا شما خواهان آن هستید که بزرگترین و بیشترین پرداختی ممکن را از سرمایه گذاری خود به دست آورید. به خصوص وقتی که دو منبع اصلی درآمد خود را یعنی "سود تقسیمی" پرداختی و "عایدی سرمایه" (Capital gain) که از افزایش قیمت سهم عاید شما می شود از زاویه ایمنی مقایسه کنید، سود تقسیمی منبعی ایمن تر است!

به هرحال پرسش مقرر یک سرمایه گذار بورسی آن است که یک سود تقسیمی «خوب» چگونه است و چگونه می‌توان یک شرکت بورسی پرداخت کننده آن را شناسایی کرد؟ اینجاست که «بازدهی سود تقسیمی» به صحنه می‌آید. این نسبت مالی معیاری برای ارزیابی سود تقسیمی پرداختی است و روشی را ارائه می‌دهد تا سود دهی‌ها برای سهام گوناگون قابل مقایسه شدن شوند.

«بازدهی سود تقسیمی» ابزاری است برای محاسبه بازده میزان مبلغی که شما به شکل سود تقسیم شده از شرکتی که در آن سرمایه‌گذاری کرده‌اید دریافت می‌کنید. بر پایه قیمت جاری و فعلی آن سهم، به عبارت دیگر، نسبت مزبور مبیین ارزش بالقوه سرمایه گذاری در یک سهم است.

وقتی سرمایه‌گذاران «درآمد – جو» (income-seeking) در جستجوی سهام‌های با سود تقسیمی بالا برمی‌آیند تا به یک «جریان نقدی» پایدار و مطمئن دست یابند، بازدهی بالا و پایین بسته به دامنه ای از عوامل بازار معنی متفاوتی برای آنها پیدا می کند، از جمله قیمت های بازار، بخشی از اقتصاد که شرکت مزبور در آن است و چشم انداز مالی شرکت.

برای مثال، یک بازدهی سود تقسیمی بالا که روی کاغذ خوب به نظر می رسد، ممکن است در عمل و در واقع مبین آن باشد که یک شرکت مشکلات مالی عدیده ای را تجربه کرده است. اگر سهم افت کند اما سود پرداختی آن ثابت باقی بماند، احتمال و امکان آن زیاد است که خوب بودن بازدهی بالای آن صحت داشته باشد.

لذا به تعبیری می توان گفت، بازدهی سود تقسیمی لزوماً یک نماگر برای سهام «خوب» و «بد» به حساب نمی آید. در مقابل، فرمول مزبور بهترین کاربرد را برای ارزیابی ریسک ها و پاداش های سرمایه گذاری در یک شرکت و انتخاب اینکه کدام سهم از بهترین ظرفیت‌ برای اهداف سرمایه گذاری شما برخوردار است را به دست می دهد.

با یک مثال ساده می توان محاسبه بازدهی سود تقسیمی را به صورت درصد مطرح کرد. فرض کنید هر سهمی که شما مالک آن هستید ارزشی فعلاً معادل ۱۰۰۰ تومان دارد، اگر فرضاً شرکت مزبور سود تقسیمی سالیانه ۴۰ تومان برای هر سهم خود را اعلام کرده باشد، بازدهی سود تقسیمی شرکت مزبور برای هر سهم مزبور ۴ درصد می شود و لذا با ضرب حاصل ۴۰/۱۰۰۰ در عدد ۱۰۰ داریم ۴ %، پس بازدهی سود تقسیمی ۴ درصد می‌شود.

ارزیابی بازدهی سود تقسیمی یا سود نقدی

به طور کلی، بازدهی مزبور به شما کمک می کند تا با توجه به نیازهای درآمدی خود فرصت‌های سرمایه گذاری مناسب و درست را شناسایی کنید. به ویژه، بازدهی سود تقسیمی یا سود نقدی سهام به شما کمک می کند تا:

- به طور دقیق‌تری سهام را با هم مقایسه کنید.

- بازدهی مزبور مقایسه ارزش نسبی قیمت آن سهم را با سهام هم تراز و هم ردیف آن تسهیل می‌کند. اگر بازدهی مزبور در بخش مربوطه در ردیف هم قرار گیرند احتمالاً گویای نشانه خوبی است.

- ارزیابی توانایی‌های مالی شرکت

بازدهی سود تقسیمی یا نقدی سهام اولین قدم برای ارزیابی قدرت تاب‌آوری و بنیه یک شرکت است. معتبرترین سود تقسیمی سهام متعلق به شرکت هایی هستند که مرحله بلوغ سازمانی را طی کرده اند و سود تقسیمی آنها هر سال با رشد همراه است.

برای مثال، اگر شرکتی در ردیف بخش با بازدهی بالا قرار گیرد و صاحب سهام زمرد نشان (blue-chip) و سرمایه گذاری مطمئن با سود بالا در ایران معتبر باشد، بالا بودن بازدهی لزوماً علامتی بر کم ارزشی شرکت محسوب نمی شود. یا سود نقدی بیشتر از کمتر است که اگر فرض کنیم بازدهی سود تقسیمی با سود نقدی بهتر است، اغلب این امر صحت دارد. نوعاً یک بازدهی سود تقسیمی بیشتر به معنی درآمد بیشتر ناشی از سود سهام برای شماست.

با این وجود، در برخی موارد، بازدهی بالا به معنی آن نیست که سهام موردنظر سرمایه گذاری خوبی به حساب می‌آید. برای نمونه، داده‌های سود تقسیمی ممکن است قدیمی یا ناکامل باشند و یا ممکن است قیمت سهم آن شرکت روند نزولی به خود گرفته باشد اما سود تقسیمی در همان سطح باقی مانده باشد. در هر دو مورد گفته شده سطح بازدهی مزبور متورم شده است.

یک‌بار دیگر به مثال قبل توجه کنید که در آن شرکت فرضی مزبور به ازای هر سهم سود تقسیمی ۴۰ تومانی می‌پرداخت و قیمت هر سهم او ۱۰۰۰ تومان بود. به دلیل شرایط بازار و ضعف مدیریت، فرض کنید قیمت سهم به ۵۰۰ تومان افت کند. حالا بازدهی سود تقسیمی یا سود نقدی به ۸ درصد می رسد یعنی دو برابر می‌شود. این بازدهی بالا است ولی نه به خاطر دلایل درست و متقن اقتصاد مالی آنچه اهمیت یادآوری دارد آن است که بازدهی سود تقسیمی فقط بخشی از داستان را برای ما بازگو می‌کند. به همین دلیل است که کارشناسان می گویند که سرمایه‌گذاران سهام هرگز نباید تنها برای تصمیم گیری‌ها به بازدهی سود تقسیمی یا بازدهی سود نقدی اتکا کنند.

اگر شما با سهمی مواجه شدید که بازده سود تقسیمی بالایی داشت، باید عملکرد گذشته آن‌را مورد بررسی قرار دهید تا مطمئن شوید که آن بازده از سازگاری‌های خاص خود برخوردار است.

نکته مالی آخر

گرچه بازدهی سود تقسیمی و سود نقدی روشی خوب برای ارزیابی پرداختی سود تقسیمی یک شرکت بورسی به حساب می‌آید، ولی باید یادمان باشد که در ارزیابی درآمد سهام این فقط یک عامل است. عوامل دیگری چون شرایط بازار، سلامت مالی شرکت و نوسانات قیمت سهم هم می‌توانند بر اعتبار بازده سود تقسیمی به‌عنوان ابزاری برای ارزیابی اثرگذار باشند.

اگر شما این عوامل را لحاظ کنید آنگاه بیشتر بودن بازدهی مزبور قابل توجیه است. در کشورهای صنعتی غرب دامنه بازده سود تقسیمی توصیه شده برای خرید یا سرمایه گذاری در سهام درآمدی بین ۲ درصد تا ۶ درصد است. نکته مهم آن است که به «بن» ‌های شرکت توجه کنید و مطمئن شوید که بازدهی مزبور ناشی از استحکام آنهاست، نه فقط کاهش قیمت سهم.

با یک میلیارد کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟

در حال حاضر بسیاری از افراد به‌ دنبال موقعیت مناسب برای سرمایه‌گذاری هستند. این دسته از افراد، مبالغ مختلفی را برای سرمایه‌گذاری در نظر دارند و قصد دارند سرمایه‌شان را به بازار طلا و ارز یا زمین و یا ملک و آپارتمان و… اختصاص دهند تا از این طریق به سود مورد نظر خود دست پیدا کنند.

در این مقاله قصد داریم به این نکته اشاره کنیم که با یک میلیارد کجا سرمایه‌گذاری کنیم تا حداکثر سود مورد نظرمان حاصل گردد.

با توجه به شرایط فروش پروژه های ساختمانی در چیتگر مانند پروژه نارنج 8 بر آن شدیم تا مقایسه ای جهت سرمایه گذاری در حوزه های مختلف را بررسی کرده و نتیجه گیری کنیم .

با یک میلیارد چه کنیم؟

خرید خودرو

در پاسخ به این سوال که با یک میلیارد کجا سرمایه‌ گذاری کنیم، بسیاری از افراد، خرید خودرو و سرمایه‌گذاری در این بازار را پیشنهاد می‌کنند. لازم است این نکته را در نظر داشته باشید که خودرو نوعی کالای مصرفی به شمار می‌رود. بنابراین از نظر برخی از افراد سرمایه‌گذاری بر روی این عامل، به‌ طور کامل، اقدامی اشتباه است. در حالت کلی می‌توان گفت این امکان وجود دارد که خودروی خریداری‌ شده شما، با آسیب‌هایی مواجه شود و یا حتی خطوطی بر روی آن ایجاد شود که از میزان ارزش و قیمت آن کم کند.

از طرفی وجود عواملی از قبیل تصادف می‌تواند ارزش و قیمت یک خودرو را به‌ سرمایه گذاری مطمئن با سود بالا در ایران طور کلی از بین ببرد و از این طریق، تمامی سرمایه شما را با خطر نابودی مواجه سازد. در بسیاری از موارد خرید یک خودرو به انتظار افزایش یافتن قیمت آن و سپس فروش و کسب سود از این طریق، می‌تواند آسیب‌های مالی جدی را به شما وارد سازد. لازم است بدانید که سرمایه‌گذاری بر روی کالاهای مصرفی سرمایه گذاری مطمئن با سود بالا در ایران از قبیل خودرو و ماشین، باعث افزایش یافتن میزان تورم در جامعه می‌گردد و این عامل، ارزش پول شما را از بین خواهد برد.

خرید طلا

برخی از افراد در مواقعی که با این سوال مواجه می‌شوند که چگونه با یک میلیارد سرمایه‌گذاری کنیم، خرید طلا و سرمایه‌گذاری در این بازار را پیشنهاد می‌دهند. لازم است بدانید که سرمایه‌گذاری در بازار طلا نیز مزایا و معایب مخصوص به خود را دارد. سرمایه‌گذاری در بازار طلا از جمله روش‌های اصولی و مطمئن برای سرمایه‌گذاری در سراسر نقاط جهان به شمار می‌رود و ازجمله قدیمی‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری نیز محسوب می‌شود.

چراکه طلا از یک‌ طرف پشتوانه مالی و پولی یک کشور را به وجود می‌آورد و از طرف دیگر کالایی ارزشمند محسوب می‌شود. طلا دارای قیمت جهانی است و در تمامی نقاط دنیا صاحب ارزش و قیمت است. اما لازم است این نکته را نیز در نظر داشته باشید که این امکان وجود دارد که بازدهی و سودآوری آن کم و زیاد شود. در بسیاری از مواقع با سرمایه‌گذاری در بازار طلا، تنها می‌توانید ارزش پول خود را حفظ کنید.

خرید ارز

با یک میلیارد چه کنیم؟ بسیاری از افراد در پاسخ به این سوال، پیشنهاد می‌کنند که به خرید ارز روی بیاوریم. لازم است بدانید که بازار ارز از جمله بازارهای بسیار پرریسک به شمار می‌رود. بنابراین حضور یافتن در این بازار و سرمایه‌گذاری در آن، برای کسانی که با این بازار آشنایی کافی ندارد می‌تواند ریسک‌ها و زیان‌های مالی بسیار زیادی را به دنبال داشته باشد.

برای ورود به این بازار لازم است حتما بدانید در چه دوره‌ای از زمان وارد بازار شوید. از طرف دیگر در حال حاضر خرید ارز به صورت‌های تقلبی وجود دارد. بنابراین در صورتی‌ که قصد ورود به این بازار پرریسک را دارید برای خرید خود حتما از طریق صرافی‌های رسمی اقدام نمایید تا شاید از این طریق، میزان ریسک و خطرات این بازار را کم‌تر کنید.

خرید زمین

بسیاری از افراد قصد دارند از طریق خرید زمین به سرمایه‌گذاری دست بزنند. با توجه به اینکه مبلغی که برای سرمایه‌گذاری در نظر گرفته شده‌، تنها یک میلیارد تومان است. لازم است بدانید که در صورتی‌ که قصد خرید زمین فقط با یک میلیارد تومان پول داشته باشید حتما ضررهایی را متحمل خواهید شد. البته اگر در خرید وساخت زمین در تعاونی های سازنده مانند پروژه البرز کوهک عضو شوید شرایط متفاوت است .

با این میزان از سرمایه، تنها می‌توانید قطعه زمینی را خریداری نمایید که به‌ احتمال بسیار قوی، زمینی بدون مجوز ساخت و ساز است. در این‌ صورت به‌ طور حتم با مشکلات بسیار زیادی در هنگام ساخت‌ زمین خود، مواجه خواهید شد. چراکه این نوع از زمین‌ها در هنگام ساخت، توسط ارگان‌های مربوطه تخریب خواهند شد. همان‌طور که می‌دانید در طی سالیان گذشته، با ساخت‌ و سازهای غیرقانونی ویلا، ملک و… برخوردهای قانونی انجام گرفته‌ است.

برای نمونه می‌توانید ساخت‌ و سازهای غیرقانونی و املاک تخریب‌ شده در مناطقی مانند آبسرد، دماوند، نواحی شمال کشور و… را مشاهده کنید. در بسیاری از مواقع نیز این دسته از زمین‌ها به صورتی به خریداران واگذار می‌شوند که صاحب اصلی زمین مشخص نیست و این عامل نیز خود منشاء گرفتاری‌های بسیار زیادی برای خریداران و سرمایه‌گذاران خواهد بود.

با یک میلیارد کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟

خرید و پیش‌خرید ملک و آپارتمان

در حال حاضر یکی از روش‌های بسیار مناسب برای سرمایه‌گذاری، خرید و یا پیش‌ خرید ملک و آپارتمان است. این روش سرمایه‌گذاری، مزایای بسیار زیادی را برای سرمایه گذران و خریداران فراهم خواهد کرد. با خرید و یا پیش‌خرید ملک و آپارتمان، می‌توانید سرمایه خود را در برابر نوسانات و تغییرات قیمت حفظ کنید. سرمایه گذاری در تعاونی های دولتی با قیمت علی الحساب در پروژه خرازی میتواند گزینه های سرمایه گذاری در پیش خرید مسکن باشند.

روش پیش‌خرید ملک و آپارتمان و سرمایه‌گذاری در این بازار در حال حاضر با اقبال قابل‌ توجهی از سمت افراد مختلف مواجه شده‌ است. چراکه از طریق آن می‌توانند یک واحد آپارتمانی را با قیمتی بسیار پایین‌تر خریداری نمایند. از طرف دیگر این امکان برای شما فراهم خواهد شد که بتوانید ملک و یا آپارتمان خود را به‌ صورت قسطی و مرحله به مرحله خریداری کنید و هزینه آن را طی مراحل ساخت‌ و ساز پرداخت کنید. بنابراین قدرت خرید بسیار بالاتری خواهید داشت.

اما لازم است به این نکته نیز توجه داشته باشید که برای این روش سرمایه‌گذاری، در نظر گرفتن چند نکته حائز اهمیت اساسی است. از جمله نکات قابل‌ توجه در هنگام این روش سرمایه‌گذاری، می‌توان به در نظر گرفتن مکان و موقعیت مناسب برای خرید و یا پیش‌ خرید ملک و آپارتمان اشاره کرد. لازم است بدانید که در شرایط حاضر یکی از مناطق بسیار مناسب برای سرمایه گذاری مطمئن با سود بالا در ایران سرمایه گذاری مطمئن با سود بالا در ایران انجام این سرمایه‌گذاری در شهر تهران، منطقه ۲۲ و ناحیه چیتگر است.

بیشتر املاک و آپارتمان‌های ساخته‌ شده و یا در حال ساخت‌ در این منطقه از کلان‌شهر تهران، تعاونی‌ساز هستند. این منطقه امکانات بسیار مناسبی برای رشد و پیشرفت در آینده دارد. این عوامل سبب شده‌ است تا در حال حاضر عده زیادی از افراد سرمایه خود را به این منطقه وارد کنند. چراکه آینده رو به‌ رشدی برای آن پیش‌بینی می‌کنند. لذا می‌توانید از طریق پیش‌ خرید ملک و آپارتمان در این منطقه و یا خرید واحدهای مسکونی به سرمایه‌گذاری پر سودی دست بزنید و هزینه خرید ملک خود را به‌ صورت قسطی و مرحله به مرحله و مطابق با پیشرفت ساخت‌ و ساز آن پرداخت نمایید.

از طرف دیگر برای پرداخت هزینه پیش‌ خرید و یا خرید خود می‌توانید وام نیز دریافت کنید. در حال‌ حاضر پروژه‌های بسیار زیادی در این منطقه در حال اجرا است. بنابراین در صورتی‌ که قصد دارید بدانید با یک میلیارد چه کنیم، می‌توان گفت خرید و پیش‌خرید ملک در چیتگر پیشنهاد بسیار مناسبی به نظر می‌رسد.